专业解答商品房预售合同下买受人逾期的法律责任如何裁定若房屋预售方违反预定交付日期,那么其应采取以下措施进行处理:当预售方由于不可抗力等原因而的确无法按照先前的购房合同所承诺的条款完成房屋的交付时,购房者有权决定是否更改或解除原有的合同,同时预售方需承担由此引发的相应的违约责任。反之,如果当前的购房者坚持要求预售方根据原先签订的合同条款来履行义务,则应当得到法律的支持和保护。
专业解答开发商预售合同过期后的处理策略已过有效期的商品房预售许可证并不妨碍买卖合同的有效性。若开发商在达成买卖合同时已获取了预售许可证;然而,随着时间推移,预售许可证已过有效期,这并不能作为判定开发商已经丧失预售资质的依据。由于开发商并未失去其预售资质,该房屋买卖行为将被视为合法执行,相应地,所签署的买卖合同也应被认定为具有法律效力。
专业解答土地使用权到期前一年,使用者须申请续期,无论是原定年限已满还是临近截止。如合同规定年限已过,亦同。但如政府因公共利益需收回土地,续期申请将被拒。
专业解答商家虚假宣传或欺诈消费者需按实际购物金额三倍赔偿,最低500元;食安问题,消费者可向商家或生产商索赔,双方负首责,有过错方承担赔偿后有追偿权;生产或明知不达标食品,消费者除经济赔偿外,还可获十倍售价或损失三倍的额外赔偿,不足1000元补至1000元。标签误导消费者需全面赔偿。
专业解答依据相关法律和职权分工,违法所得的食品及其相关物品将被查封扣押。食品货值低于一万元的,罚款两千至五万元;超过一万元的,罚款为货值五至十倍。情节恶劣者,可能面临吊销营业执照、取缔经营资格等严厉处罚。
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