夫妻离婚时30年房贷房子咋处理

结论：
夫妻离婚时，有30年房贷的房子处理分两种情况。婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的，房子归产权登记方，其补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后购买的属共同财产，双方先协商，协商不成法院判决归一方，获房方补偿另一方并继续还剩余房贷。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前购买登记在自己名下且婚后共同还贷的房屋，因其购买行为发生在婚前，产权登记也在一方名下，所以房子归产权登记方合理，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，产权登记方需补偿另一方。对于婚后购买的房屋，基于婚姻关系存续期间所得财产一般为夫妻共同财产的原则，离婚时先由双方协商处理，协商不成法院会综合考虑各种因素判决。补偿数额的确定会参考房屋市场价值、共同还贷金额等，以保障双方的合法权益。如果您在处理离婚房产及房贷问题上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.夫妻离婚时30年房贷房子的处理依情况而定。若一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.若房子是婚后购买，属夫妻共同财产，离婚时先由双方协商处理。协商无果，法院通常判房子归一方，获房方补偿另一方，剩余房贷也由获房方承担。补偿数额会考虑房屋购买和离婚时的市场价值、共同还贷金额等因素。

建议：双方可提前咨询专业律师，了解自身权益。协商时保持理性，以公平合理为原则。若对补偿数额有争议，可委托专业评估机构对房屋价值进行评估。

法律分析：
（1）一方婚前购买且登记在其名下的房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还完的贷款是其个人债务。对于共同还贷部分及对应财产增值部分，产权登记方要补偿另一方。这体现了对婚前个人财产的保护以及对婚后共同付出的合理分配。
（2）婚后购买的房子属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商处理，若协商无果，法院会判决房子归一方，获得房屋的一方补偿另一方，剩余房贷也由其继续偿还。补偿数额依据房屋不同阶段的市场价值、共同还贷金额等因素确定，以保障双方的合法权益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于一方婚前购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房子，要保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便在离婚时能准确计算共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，向产权登记方要求补偿。
（二）若是夫妻婚后购买的房子，双方先友好协商处理方式，包括房屋归属和补偿问题。若协商不成，积极配合法院的审理，提供房屋购买时及离婚时市场价值等相关证据，以争取合理的补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后买房属共同财产，离婚时先协商。协商不成，法院一般判房子归一方，获房方补偿另一方，剩余房贷由其继续还。补偿数额看购房和离婚时市价、共同还贷金额等。