房产担保人责任承担多少年

结论：
房产担保责任承担期限分三种情况，有约定按约定，未约定和约定不明一般为自主债务履行期限届满之日起六个月，保证期间为除斥期间不中断、中止、延长。
法律解析：
根据法律规定，房产担保责任承担期限有不同情形。当事人约定了担保期间的，遵循其约定。在未约定的情况下，一般保证里，债权人若在主债务履行期限届满之日起六个月内未对债务人提起诉讼或申请仲裁，保证人可不再担责；连带责任保证中，债权人在主债务履行期限届满之日起六个月内未要求保证人担责，保证人免责。约定不明时，保证期间同样是主债务履行期限届满之日起六个月。且保证期间作为除斥期间，性质特殊，不会因任何事由发生中断、中止、延长。如果您在房产担保方面有相关疑问，想进一步了解自身权益和责任，可随时向专业法律人士咨询。

1.房产担保责任承担期限依据约定情况有所不同。有约定担保期间的按约定执行；未约定时，一般保证中债权人在主债务履行期限届满之日起六个月内未对债务人提起诉讼或申请仲裁，保证人免责；连带责任保证中债权人在主债务履行期限届满之日起六个月内未要求保证人担责，保证人也免责；约定不明的保证期间为六个月。且保证期间是除斥期间，不发生中断、中止、延长。
2.解决措施和建议：债权人应在担保期间内及时行使权利，若为一般保证及时对债务人起诉或仲裁，连带责任保证则及时要求保证人担责。当事人在设立房产担保时，应明确约定担保期间，避免因约定不明或未约定带来风险。

法律分析：
（1）在房产担保中，若当事人明确约定了担保期间，那么就按照双方的约定来执行担保责任期限。
（2）当未约定担保期间时，一般保证的情况下，债权人需在主债务履行期限届满之日起六个月内，对债务人提起诉讼或者申请仲裁，否则保证人不再承担保证责任。
（3）连带责任保证中，债权人要在主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，不然保证人可免责。
（4）若约定不明，保证期间同样是主债务履行期限届满之日起六个月。并且保证期间属于除斥期间，不会因任何事由发生中断、中止、延长。

提醒：在涉及房产担保时，要明确约定担保期间，债权人需留意保证期间，及时行使权利，避免保证人免责。不同案情对应处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）当事人有约定担保期间的，严格按照约定的时间来确定房产担保责任承担期限。
（二）未约定担保期间时，一般保证中，债权人要在主债务履行期限届满之日起六个月内对债务人提起诉讼或申请仲裁，否则保证人不再担责；连带责任保证中，债权人需在主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，不然保证人免责。
（三）约定不明的，保证期间是主债务履行期限届满之日起六个月。同时要明确保证期间是除斥期间，不会因任何情况发生中断、中止、延长。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百九十二条规定，保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。

1.房产担保责任承担期限分情况而定。若有约定担保期间，依约定执行。
2.若未约定，一般保证时，债权人在主债务到期后六个月内未起诉债务人或申请仲裁，保证人免责；连带责任保证中，债权人六个月内未要求保证人担责，保证人也免责。
3.若约定不明，保证期间是主债务到期起六个月。保证期间属除斥期间，不会中断、中止、延长。