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结论：
夫妻共同房产有贷款，离婚时先按协议处理；没有协议的，双方都要房则竞价取得；一方要房要给予另一方补偿；双方都不要房则拍卖、变卖房产，偿债后分割余款，法院还会综合多因素确定归属和补偿数额。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于夫妻共同房产且有贷款的情况，尊重当事人的意思自治，有协议的优先按照协议处理。当没有协议时，法院会根据不同情形处理。双方都要房的竞价机制，体现了市场价值原则；一方要房给予另一方补偿，保障了另一方的财产权益；双方都不要房的拍卖变卖方式，确保了房产价值的合理分配。同时，法院在司法实践中考虑双方对房屋的贡献、照顾抚养子女方、无过错方等因素，是为了实现公平公正的判决。如果您在离婚房产分割方面遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。
夫妻共同房产有贷款，离婚时处理方式多样。有协议按协议处理，无协议则按法定方式。
1.双方都要房，可竞价取得，出价高者得房并补偿另一方。这体现了公平竞争原则，让双方通过市场机制决定房屋归属。
2.一方要房，要房方需补偿另一方，补偿款为房产现值减去剩余贷款后价值的一半，补偿方式可协商。此方式保障了未得房一方的权益。
3.双方都不要房，对房产拍卖、变卖，所得价款先还贷款，剩余分割。这种方式能有效解决双方都不愿持有房产的问题。
司法实践中，法院会综合考虑双方对房屋的贡献、抚养子女情况、有无过错等因素确定房产归属和补偿数额。建议离婚双方尽量协商解决，若协商不成及时寻求专业法律帮助，以保障自身合法权益。
法律分析：
（1）夫妻共同房产有贷款且离婚时有协议的，遵循协议来处理房产相关事宜，这体现了当事人意思自治原则。
（2）没有协议时，法院有不同处理方式。双方都要房，通过竞价，出价高者获得房屋并补偿另一方；一方要房，要房方按房产现值减去剩余贷款后价值的一半补偿对方，补偿方式可协商。
（3）双方都不要房，对房产拍卖、变卖，所得价款先还贷款，剩余再分割。
（4）司法实践中，法院确定房产归属和补偿数额会综合考虑双方对房屋的贡献、抚养子女情况以及是否存在过错等因素。
提醒：离婚分割有贷款的共同房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
（一）若夫妻有关于共同房产（有贷款）的离婚协议，按协议处理即可。
（二）若无协议，双方都要房，可通过竞价取得，出价高者获得房屋并给予对方相应补偿。
（三）一方要房，要房方补偿另一方房产现值减去剩余贷款后价值的一半，补偿方式可协商。
（四）双方都不要房，对房产拍卖、变卖，所得价款先还贷款，剩余款项双方分割。
（五）法院确定房产归属和补偿数额时，会考虑双方对房屋的贡献、照顾抚养子女方、无过错方等因素。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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