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易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任，第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年，亲办案件780余件，单案最大标的100亿，在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件，在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果，以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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（一）确认房产转让条件，需向有批准权的政府申请审批，获批后可进行后续转让操作。
（二）若获批转让，受让方办理土地使用权出让手续并缴纳出让金；也可经批准不办理出让手续，转让方上缴土地收益。
（三）双方能协商一致，按协商方案对房产进行分割处理。
（四）协商不成，法院会综合房产来源、实际居住情况等因素判决，取得房产一方给予另一方补偿。
（五）遵循土地和房地产管理规定，完成产权变更登记等手续，保障双方权益。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
1.离婚析产遇划拨土地房产，先确定是否符合转让条件。转让此类房地产，要报政府审批。获批后，受让方可办土地出让手续并缴费，也可经批准不办，由转让方上缴土地收益。
2.离婚分割时，双方协商一致按方案处理。协商不成，法院综合房产来源、居住情况等判决。一方得房要补偿另一方。
3.要按规定完成产权变更登记，保障双方权益。
结论：
离婚析产涉及划拨土地房产，需先明确房产转让条件，报政府审批，经批准后按规定处理土地使用权。双方能协商按协商方案，协商不成法院综合判决，取得房产方需补偿另一方，同时要完成产权变更登记等手续。
法律解析：
根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，要报有批准权的政府审批。经批准准予转让的，可由受让方办理出让手续并缴纳出让金，也可经批准不办理出让手续但转让方上缴土地收益。在离婚分割该类房产时，若双方协商一致，按协商方案执行；协商不成，法院会综合房产来源、实际居住等因素判决。一方取得房产给予另一方补偿，这是为了平衡双方权益。整个过程要遵循土地和房地产管理规定完成产权变更登记，保障双方合法权益。如果在离婚析产涉及划拨土地房产方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。
1.离婚析产涉及划拨土地房产，关键在于确认房产转让条件并依规处理。以划拨方式取得土地使用权的房产转让需报政府审批，获批后可由受让方办出让手续并缴费，也可经批准不办出让手续，转让方上缴土地收益。
2.对于离婚分割，双方协商一致按约定处理。协商不成，法院会结合房产来源、居住情况等判决，取得房产一方需补偿另一方。
3.为保障双方权益，要遵循土地和房地产管理规定完成产权变更登记。建议双方在处理时先了解房产转让条件，积极协商分割方案；若协商无果及时寻求法律帮助；办理产权变更登记时，严格按规定流程操作。
法律分析：
（1）离婚析产涉及划拨土地房产，首要步骤是确认房产是否符合转让条件。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，需报有批准权的政府审批。
（2）经批准准予转让的，有两种处理方式。一是受让方办理土地使用权出让手续并缴纳出让金；二是经批准可不办理出让手续，但转让方要将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。
（3）离婚分割时，若双方协商一致，按协商方案处理。协商不成，法院会综合房产来源、实际居住情况等因素判决。一方取得房产的，需给予另一方相应补偿。
（4）整个过程要遵循土地管理和房地产管理规定，完成产权变更登记等手续，保障双方合法权益。
提醒：
离婚析产涉及划拨土地房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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