房地产公司破产业主该怎么做

结论：
房地产公司破产，房屋已建成且具备交付条件，业主可要求交付房屋和办理产权登记；房屋未建成，付全款可解除合同退款付息，付部分款可申报债权参与分配。业主需关注破产程序，积极参会维权，有异议可合法提出。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，在房地产公司破产情形下，业主的合法权益受法律保护。当房屋已建成可交付时，业主基于购房合同拥有要求交付和办理产权登记的权利，且此权利优先于普通债权，这保障了业主对房屋的实际权益。若房屋未建成，付全款业主解除合同退款付息是合理诉求，付部分款业主申报债权参与分配也是正当途径。业主及时关注破产程序、参加债权人会议等行为，是在行使自身合法权利，能更好地表达诉求。联合其他业主维权可增加影响力。若对管理人决定有异议，通过合法途径提出能保障自身权益。若在处理房地产公司破产相关事宜中遇到问题或有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

1.房地产公司破产时，业主应依据房屋建设情况采取不同处理方式。若房屋已建成且具备交付条件，业主可要求交付房屋并办理产权登记，此权利优先于普通债权。若房屋未建成，已付全部房款的业主可要求解除合同并返还购房款及利息，已付部分房款的业主可申报债权参与破产分配。
2.业主需及时关注破产程序进展，积极参加债权人会议，行使表决权等权利，表达自身诉求。
3.建议业主联合其他业主共同维权，以增加谈判筹码。若对破产过程中管理人的决定有异议，要通过合法途径提出，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当房地产公司破产时，若房屋已建成且符合交付条件，业主基于购房合同，有权要求交付房屋并办理产权登记，并且在受偿顺序上，该权利优先于普通债权，这保障了业主对房屋的合法权益。
（2）若房屋未建成，已付全部房款的业主，因合同目的无法实现，可要求解除合同，同时要求返还购房款及利息。而已付部分房款的业主，则需申报债权，参与破产分配以挽回损失。
（3）业主在破产程序中要及时关注进展，积极参加债权人会议，通过行使表决权等权利来表达诉求。联合其他业主共同维权，能提升在谈判中的话语权。若对管理人决定有异议，可通过合法途径提出。

提醒：
业主在维权过程中，要注意保存好购房合同、付款凭证等相关证据。不同情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

（一）根据房屋建设情况采取不同措施：房屋已建成且具备交付条件，要求交付房屋并办理产权登记；房屋未建成，已付全部房款可要求解除合同并返还购房款及利息，已付部分房款则申报债权参与破产分配。
（二）关注破产程序进展：及时了解破产相关动态，积极参加债权人会议，行使表决权等权利，表达自身诉求。
（三）联合其他业主：共同维权，增加与房地产公司及管理人谈判的筹码。
（四）合法表达异议：对破产过程中管理人的决定有异议，通过合法途径提出，维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。虽此条主要针对租赁，但体现了保护合法权利人权益的原则，业主对房屋的权益同样应受法律保护。

1.若房地产公司破产，房屋已建成且能交付，业主可要求交房和办产权登记，该权利优先于普通债权。

2.若房屋未建成，已付全款的业主可解约并要求返还房款及利息；付部分房款的业主可申报债权参与分配。

3.业主需关注破产进展，参加债权人会议，行使表决权表达诉求，还可联合其他业主维权。

4.若对管理人决定有异议，可通过合法途径提出，维护自身权益。