婚前买房离婚时房产证如何处理

1.一方婚前全款买房且产权登记在自己名下，此房属个人财产。离婚时不分割，房产证归该方。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下。离婚时房子归首付方，未还贷款是其个人债务。首付方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚前双方共同出资买房，不论登记在哪方名下，离婚时按出资比例分割。协商不成可起诉，由法院判决归属和补偿问题。

结论：
婚前买房离婚时房产证处理分三种情形，一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产为个人财产，房产证归该方；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方共同出资购房，按出资比例分割，协商不成可由法院判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，第一种情形中，一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产是其婚前个人财产，离婚时自然不参与分割，房产证归其所有。第二种情形里，虽然首付由一方支付，但婚后双方共同还贷，共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，所以房产归首付方，但首付方要对另一方进行补偿。第三种情形，婚前双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都应按出资比例分割，若协商不成，法院会根据实际情况判决房产归属及补偿问题。如果在处理婚前房产分割及房产证相关问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。

1.婚前买房离婚时房产证处理需根据不同情形确定。一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，房产是个人财产，离婚不参与分割，房产证归该方。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿。
3.婚前双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，离婚时按出资比例分割。若协商不成可向法院起诉，由法院判决房产归属及补偿问题。

建议在婚前购房时，明确出资情况并保留相关证据。涉及共同还贷时，可签订协议明确权益。遇到纠纷优先协商，协商无果及时寻求法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，此房产属于个人财产。从法律角度看，其购买行为在婚前完成，资金来源也为个人，所以离婚时不参与分割，房产证自然归该方。
（2）一方婚前支付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房产虽归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，是双方共同努力的结果。所以由产权登记一方对另一方进行补偿，未还贷款作为首付方个人债务。
（3）婚前双方共同出资购房，无论登记情况，按出资比例分割是合理的。若协商不成，法院会依据相关法律和实际情况判决房产归属及补偿问题。

提醒：婚前买房情况复杂，不同情形处理方式有别。涉及房产分割时，建议咨询专业意见，避免权益受损。

（一）一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，在离婚时直接确认房产证归属该方，无需进行分割操作，双方按此执行即可。
（二）一方婚前支付首付婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，先确定尚未归还的贷款为首付方个人债务。然后计算双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方给予另一方补偿，之后房产证归属首付方。
（三）婚前双方共同出资购房，先由双方按出资比例协商分割房产证归属及补偿问题。若协商不成，任何一方可向法院起诉，等待法院判决房产归属及补偿问题，按判决结果处理房产证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。