夫妻婚前房产按揭如何处理

结论：
一方婚前付首付按揭购房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分；双方婚前共同出资按揭购房以结婚为目的，一般按共同财产处理，分割考虑出资等因素。
法律解析：
依据民法典相关规定，对于一方婚前以个人财产支付首付并按揭购房，产权登记在自己名下的情况，因购房行为在婚前且登记在一方名下，所以房产归属产权登记方，但婚后用夫妻共同财产还贷部分及对应增值，属于夫妻共同投入产生的价值，因此产权登记方需对另一方进行补偿。而双方婚前共同出资按揭购房，且是以结婚为目的，即便登记在一方名下，也体现了双方共同购置用于共同生活的意愿，所以一般按夫妻共同财产处理，分割时综合考虑出资情况、婚姻存续时间等因素更公平合理。如果在处理夫妻婚前房产按揭问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.对于一方婚前以个人财产支付首付并按揭购房，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，这符合婚前财产属性和债务归属原则。同时，产权登记方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，以保障另一方权益。可在离婚时先计算共同还贷金额及对应增值，再由产权登记方给予补偿。
2.若双方婚前共同出资按揭购房且以结婚为目的，无论登记在一方或双方名下，通常按夫妻共同财产处理。分割时综合考虑出资情况和婚姻存续时间等因素，能更公平合理地分配财产。可以先确定双方出资比例，结合婚姻存续时长等，协商或通过法律途径确定具体分割方案。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并按揭购房，且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况。离婚时此房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。不过，双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿。
（2）双方婚前共同出资按揭购房，且是以结婚为目的，无论登记在一方还是双方名下，通常按夫妻共同财产处理。在分割时会综合考虑出资情况、婚姻存续时间等要素。

提醒：
夫妻处理婚前房产按揭问题时，需保留好购房出资及还贷等相关凭证。因不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）一方婚前首付按揭购房且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷的情况，离婚时要明确房产归属产权登记方，同时对共同还贷部分及对应增值部分进行计算，由产权登记方补偿另一方。可请专业评估机构对房产增值进行评估，以确定补偿金额。
（二）双方婚前共同出资按揭购房，按夫妻共同财产处理分割时，要收集好各自的出资凭证，如银行转账记录等，在分割时向法院说明出资情况。同时考虑婚姻存续时间等因素，合理确定分割比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付按揭买房，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷的款项及对应增值部分。
2.双方婚前为结婚共同出资按揭购房，不论登记在哪方名下，通常按共同财产处理。分割时会考虑出资、婚姻存续时长等因素。