业主能单方面终止物业合同不

法律分析：
（1）当物业服务企业未按合同约定履行主要义务，像长期不做小区卫生清洁、安保措施缺失等构成根本违约时，业主可通过合法途径单方面解除合同。业主需收集相关证据，再经业主大会共同决定，最后书面通知物业。
（2）若物业服务企业履行了主要义务，仅存在一般瑕疵，业主不能随意单方面终止合同，不然要承担违约责任。
（3）若合同中约定了业主可单方面解除的情形，当此情形出现，业主能依约解除合同。

提醒：
业主单方面终止物业合同务必有合法依据，要仔细区分物业服务瑕疵程度，避免随意解约承担违约责任，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若物业根本违约，如长期不做小区卫生清洁、安保措施缺失，业主应收集好相关证据，通过业主大会共同决定单方面解除合同，并书面通知物业。
（二）若物业履行了主要义务，仅存在一般瑕疵，业主不能随意终止合同，否则要担责。
（三）若合同约定了业主可单方面解除的情形，情形出现时业主可依约解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.若物业未履行主要义务，像长期不清洁小区、安保措施缺失等构成根本违约，业主收集证据后，可经业主大会共同决定解除合同，并书面通知物业。

2.若物业履行了主要义务，只是有一般瑕疵，业主不能随意解约，否则要担责。

3.若合同约定了业主可单方面解约情形，出现该情形时，业主可依约解除。总之，业主解约要有合法依据。

结论：
业主能否单方面终止物业合同取决于多种情况，物业服务企业根本违约、合同约定可解除情形出现时，业主可单方面解约；若仅存在一般瑕疵，业主随意解约需担责。
法律解析：
依据民法典规定，当事人应按约定全面履行义务。当物业服务企业未按合同约定履行主要义务，构成根本违约，如长期不清洁小区卫生、安保措施缺失等，业主收集证据后，通过业主大会共同决定，可书面通知物业单方面解除合同。若物业服务企业履行了主要义务，仅存在一般瑕疵，业主不能随意解约，否则需承担违约责任。若合同中约定了业主可单方面解除的情形，出现该情形时业主可依约解除。总之，业主单方面终止合同要有合法依据。若您在物业合同方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.业主单方面终止物业合同需依据具体情况判断，不能随意为之。若物业未履行主要义务构成根本违约，业主有权利单方面解约；若物业履行主要义务但有一般瑕疵，业主随意解约需担责；若合同约定可单方面解除情形出现，业主可依约解除。
2.当物业根本违约时，业主应及时收集物业未履行义务的证据，如小区垃圾堆积、安保漏洞等影像资料，通过业主大会共同决定解除合同，并书面通知物业。
3.若物业仅存在一般瑕疵，业主可先与物业沟通协商，提出改进要求，督促其提升服务质量，而非直接解约。
4.业主在签订物业合同时，应仔细阅读合同条款，明确可单方面解除的情形，以便在出现约定情况时能合法解除合同。