夫妻离婚后不动产归属如何确定

结论：
夫妻离婚后不动产归属区分多种情况确定，婚前一方全款买且登记在该方名下属个人财产；婚前一方付首付婚后共同还贷，先协议处理，无法达成协议法院可判归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后用共同财产购买一般认定为共同财产，通常平均分割；有书面约定按约定处理。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款购置且登记自身名下的不动产，因其购买行为和产权登记都在婚前，属于个人财产，离婚时自然归其所有。一方婚前付首付婚后共同还贷的不动产，考虑到首付是一方婚前投入，而婚后共同还贷及对应增值是双方共同贡献，所以先由双方协议，协议不成法院会倾向于判归产权登记方，但登记方要对另一方进行补偿。婚后用共同财产购买的不动产，因购买时间在婚姻存续期间且资金源于共同财产，所以认定为共同财产，离婚时平均分割。同时，尊重当事人意思自治，若有书面约定则按约定处理。若您在夫妻离婚不动产归属方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.夫妻离婚后不动产归属需区分不同情形确定。一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产，离婚归其所有；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付支付方名下，先协议处理，无法达成协议，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分；婚后用共同财产购买，无论登记在哪方名下，一般认定为共同财产，离婚通常平均分割。若有书面约定，则按约定处理。
2.解决措施和建议：在购房时明确出资情况并保留相关凭证。涉及婚前首付婚后还贷情况，双方可签订协议明确权益。对于婚后共同购房，若想有特殊分配，提前做好书面约定。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在自己名下的不动产，因其购买行为发生在婚前且产权登记清晰，属于个人财产，离婚时自然归购买方所有。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付支付方名下的不动产，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（3）婚后用共同财产购买的不动产，不论登记在哪一方名下，基于婚姻关系存续期间财产的共有性质，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。
（4）若双方有关于不动产归属的书面约定，依据意思自治原则，应按照约定处理。

提醒：
离婚涉及不动产分割时，要注意保存好购房合同、付款凭证等相关证据。因不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若一方婚前全款买且登记在自己名下，离婚时不动产归该方，无需分割。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
（三）婚后用共同财产购买的不动产，不论登记在哪方名下，一般认定为共同财产，离婚时平均分割。
（四）双方有不动产归属书面约定的，按约定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在其名下，该不动产属个人财产，离婚时归其所有。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，不动产登记在首付支付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，一般认定为共同财产，离婚时通常平分。

4.若有不动产归属的书面约定，按约定处理。