婚前贷款婚后财产如何界定

1.一方婚前用个人财产贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，房子归个人。若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方能获补偿。

2.一方婚前付首付，婚后双方共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时先协商处理。协商不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，产权登记一方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

结论：
婚前贷款婚后财产界定分情况，婚前个人财产贷款买房且婚后个人还贷属个人财产；婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。婚前付首付婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，其对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
根据相关法律规定，财产归属以资金来源和登记情况判断。一方婚前用个人财产贷款买房并个人还贷，因购房资金和后续还款都源于个人，所以房子属个人财产。若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值是夫妻共同付出所得，应属夫妻共同财产，离婚时另一方有权获补偿。对于婚前付首付婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的情况，先由双方协议，尊重当事人意愿；协议不成，法院考虑产权登记等因素，将不动产判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。若您在婚前贷款婚后财产界定方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

婚前贷款婚后财产的界定以出资和还贷情况为依据。一方婚前以个人财产贷款买房且产权登记在个人名下，婚后用个人财产还贷，房子属于个人财产；若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值则是夫妻共同财产，离婚时另一方有权获补偿。一方婚前付首付，婚后双方共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理，协议不成法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷款项及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方。

解决措施和建议如下：
1.婚前做好财产公证，明确各自财产范围，避免日后纠纷。
2.保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在财产分割时维护自身权益。
3.夫妻双方可通过书面协议约定财产归属，明确各自权利义务。

法律分析：
（1）当一方婚前用个人财产贷款买房，且产权登记在个人名下，婚后依旧用个人财产还贷，依据法律规定，该房产明确属于个人财产，不参与夫妻共同财产的分割。
（2）若一方婚前贷款买房登记在个人名下，但婚后使用夫妻共同财产还贷，那么共同还贷部分以及对应的增值部分就属于夫妻共同财产。在离婚时，另一方有权获得相应补偿。
（3）一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院可将不动产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方要对另一方就共同还贷支付款项及对应增值部分进行补偿。

提醒：
婚前贷款婚后财产界定复杂，不同情况处理方式有别，建议遇到相关问题咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前以个人财产贷款买房且产权登记在个人名下，婚后用个人财产还贷，保留好购房合同、付款凭证、银行流水等能证明是个人财产支付房款及还贷的证据，以此界定为个人财产。
（二）婚前以个人财产贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，要留存夫妻共同财产支付房贷的记录，如转账记录、还款凭证等，以便在离婚时分割共同还贷部分及对应增值。
（三）一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时先协商处理，协商不成准备好购房合同、首付款支付凭证、共同还贷记录等，以便法院判决及获得补偿。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。