婚前房产证写彼此名字有啥效力吗

1.婚前房产证写双方名字，从物权方面讲，依据不动产登记，意味着双方共同拥有房屋所有权，成为房屋共有人。
2.法律性质上，一方出资购房却加上另一方名字，通常被视为赠与。完成产权登记后，赠与不可随意撤销。
3.若双方结婚，房屋属夫妻共同财产，离婚分割时法院会综合多种因素公平处理。若未结婚，按出资情况确定份额，有约定按约定，没约定可起诉由法院裁判。

结论：
婚前房产证写双方名字，双方共同拥有房屋所有权；属于对房屋产权的约定，可能构成赠与且完成登记后不可随意撤销；结婚后是夫妻共同财产，离婚时法院按多种因素分割；未结婚则依出资等情况确定份额，有约定按约定，无约定可起诉。
法律解析：
依据不动产登记制度，房产证是房屋所有权的重要凭证，婚前房产证写双方名字，从物权角度确定了双方为房屋共有人。一方出资购房加上另一方名字，通常被认定为赠与，完成产权登记后赠与不可随意撤销。结婚后，此房屋成为夫妻共同财产，离婚分割时，法院会综合双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素公平处理。若未结婚，房屋分割根据具体出资等情况确定份额，有约定按约定执行，没约定可通过法院裁判。若您在婚前房产产权登记及分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。

1.婚前房产证写双方名字法律效力重大，从物权角度，依不动产登记制度，房产证作为房屋所有权重要凭证，写双方名字表明双方为房屋共有人，共同拥有所有权。在法律性质上，即便一方出资购房，加上另一方名字常被认定为赠与，完成产权登记后不可随意撤销。
2.若双方结婚，房屋属夫妻共同财产，离婚分割时法院会综合双方对房屋贡献、婚姻持续时长等因素公平分割。若未结婚，房屋分割要依据具体出资情况确定份额，有约定按约定处理，无约定可起诉由法院裁判。
3.建议双方在购房前签订书面协议，明确出资比例和产权份额。同时保留好出资凭证，以备不时之需。若对产权问题有疑问，可咨询专业律师。

法律分析：
（1）从物权角度，依据不动产登记制度，婚前房产证写双方名字，双方成为房屋共有人，共同拥有房屋所有权。
（2）法律性质上，即便一方出资购房，加上另一方名字常被认定为赠与，且完成产权登记后不可随意撤销。
（3）若结婚，房屋属于夫妻共同财产，离婚分割时，法院会结合双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素公平分割。
（4）若未结婚，房屋分割根据具体出资情况等确定份额，有约定按约定处理，无约定可起诉由法院裁判。

提醒：婚前房产证加名需谨慎考虑，出资方要明确加名行为的法律后果。不同情况处理方式有别，建议咨询以获取针对性分析。

（一）婚前购房时，若想保障双方权益，在签订购房合同和办理产权登记时就写上双方名字，避免后续产生争议。
（二）出资方若担心赠与情况，可在加名时签订书面协议，明确双方对房屋的权利和义务，比如出资比例、产权份额等。
（三）若双方最终未结婚且对房屋分割有争议，应及时收集出资凭证等相关证据，向法院起诉以维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。