婚前双方按份额分割房产如何操作

1.签订书面协议
婚前按份额分割房产，双方要签书面协议，明确各自份额。协议涵盖房产信息、出资情况等，且是双方真实意愿，不违法。

2.办理房产登记
全款房，双方带协议等材料到登记机构办按份共有登记。有贷款的，先征得银行同意再办。

3.保管相关凭证
出资凭证、协议、登记证明等都要妥善保管，以备纠纷时作证据。

结论：
婚前双方按份额分割房产，需签订书面协议明确份额，进行房产登记（全款房直接申请按份共有登记，有贷款房需先征得银行同意），并妥善保管相关凭证。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。婚前双方签订书面协议明确房产份额，是双方对自身财产权益的合法处分，只要协议是真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，就受法律保护。房产登记是物权设立、变更的重要程序，通过登记将双方名字及份额记载于不动产登记簿，能有效保障双方的物权。而妥善保管相关凭证，在发生纠纷时可作为证据证明双方的出资、约定等情况，维护自身合法权益。如果在婚前按份额分割房产过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

婚前双方按份额分割房产，关键在于签订书面协议、完成房产登记并妥善保管凭证。
1.签订书面协议很重要，要明确各自对房产享有的份额比例，内容涵盖房产基本信息、出资情况等，且必须是双方真实意愿，不违反法律强制规定，以此保障双方权益。
2.进行房产登记时，全款房需双方带协议、身份证明等材料到不动产登记机构申请按份共有登记；有贷款的房产，要先征得贷款银行同意，再办理登记，避免因产权变更影响银行债权安全。
3.妥善保管出资凭证、协议、登记证明等相关凭证，这些在日后可能发生的纠纷中可作为证据。

法律分析：
（1）婚前双方按份额分割房产，签订书面协议是关键的第一步。明确各自份额比例，涵盖房产基本信息、出资情况等内容，且协议需符合真实意思表示和合法合规的要求，为房产份额划分提供明确的书面依据。
（2）房产登记环节，全款购房和贷款购房的处理方式不同。全款购房可直接携带相关材料到不动产登记机构申请按份共有登记；贷款购房则需先获得贷款银行同意，这是因为变更产权人会对银行债权安全有影响，经同意后才能办理登记。
（3）妥善保管相关凭证也十分重要，出资凭证、协议、登记证明等都可在日后可能产生的纠纷中作为证据使用，保障双方权益。

提醒：
在签订协议和办理登记时，要确保手续齐全、合规。不同情况的房产分割可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）签订书面协议：婚前双方要签订书面协议，写明各自对房产的份额比例，内容涵盖房产基本信息、出资情况等，且协议必须是双方真实意愿，不违反法律强制规定。
（二）房产登记：若全款购房，双方带协议、身份证明、购房合同等去不动产登记机构申请按份共有登记；若有贷款，先征得贷款银行同意，再办登记手续。
（三）保管凭证：妥善保管出资凭证、协议、登记证明等，以备纠纷时作为证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。