夫妻离婚房产分割规则有哪些

结论：
夫妻离婚时，房产分割依购买时间、出资情况、登记情况等不同有不同规则，包括归个人不分割、补偿另一方、均等分割、按份共有等，未取得完全所有权的房屋先判使用，取得后有争议再诉。
法律解析：
若房产是一方婚前全款买且登记在自己名下，这是其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但要对共同还贷及增值部分给另一方补偿。婚后用共同财产买的房，不管登记在哪方名下，都是夫妻共同财产，通常均等分割。若双方父母出资购买且登记在一方子女名下，若无其他约定，按各自父母出资份额按份共有。对于离婚时还未取得所有权或完全所有权的房屋，法院先根据实际情况判当事人使用，等取得完全所有权后有争议可另行起诉。如果您在夫妻离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

夫妻离婚房产分割需依据不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割；一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割；若由双方父母出资购买并登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，另有约定的除外。对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院不宜判决所有权归属，会根据实际情况判决由当事人使用，取得完全所有权后有争议可另行起诉。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时明确产权归属，保留出资证据。
2.婚后购房可签订财产协议，明确房产分配。
3.遇到房屋产权争议，先协商解决，协商不成及时寻求法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产具有较强的个人属性，离婚时不作为夫妻共同财产分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，考虑到首付方的前期投入及后续产权登记情况，房产归首付方，但共同还贷及增值部分另一方有权获得补偿。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记情况，基于婚姻关系存续期间的共同投入，属于夫妻共同财产，通常均等分割。
（4）双方父母出资购买且登记在一方子女名下，若无特别约定，按各自父母出资份额按份共有，体现了对各方出资的尊重。
（5）对于未取得所有权或完全所有权的房屋，法院在离婚时不宜直接判决所有权归属，仅根据实际情况确定使用人，待产权明晰后有争议可再起诉。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情结果不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若想明确房产归属，在婚前购买房产时，要保留好付款凭证，证明是自己全款支付且登记在自己名下，这样离婚时房产作为个人财产不参与分割。
（二）婚前付首付婚后共同还贷的情况，要保存好还贷记录等证据，以便在离婚时计算共同还贷及增值部分，为另一方争取合理补偿。
（三）婚后用共同财产购房，双方对房产分割有预期，可提前沟通协商。
（四）双方父母出资购房，最好签订书面协议，明确各自出资份额及房产归属约定。
（五）对于未取得完全所有权的房屋，先按法院判决使用，待取得完全所有权后再处理争议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但要给另一方共同还贷及增值部分的补偿。

3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，都算共同财产，通常均等分割。

4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，另有约定除外。

5.离婚时对没完全取得所有权的房子有争议，法院先判使用，取得完全所有权后有争议可再起诉。