婚前夫妻买的房子是否算共有财产

1.双方共同出资且登记在两人名下，房子是夫妻共有财产。

2.一方出资登记在自己名下，是出资方个人财产；登记在对方名下，可能算赠与，归对方。

3.一方付首付婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，产权归首付方，但婚后还贷及增值部分是共有财产。

4.双方有书面协议约定房屋归属的，按协议来。

结论：
婚前夫妻买房是否为共有财产需视具体情况而定，出资情况、登记情况及是否有书面协议约定都会影响房屋归属认定。
法律解析：
在法律上，婚前买房的归属判定有明确规则。若双方共同出资且房屋登记在双方名下，此房屋就属于夫妻共有财产。若仅一方出资，登记在出资方名下，通常认定为出资方个人财产；若登记在对方名下，则可能被视为赠与，归对方个人所有。若一方支付首付，婚后夫妻共同还贷且房屋登记在首付方名下，房屋产权一般归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共有财产。另外，若双方有书面协议对房屋归属进行约定，那么就按照协议来处理。所以，婚前买房的财产归属问题较为复杂，每个人的情况可能不同。如果对婚前买房的财产归属还有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前夫妻买房是否为共有财产要依不同情形判断。双方共同出资且登记在双方名下，房屋属夫妻共有财产；一方出资登记在出资方名下，通常是出资方个人财产；一方出资登记在对方名下，可能被认定为赠与，属于对方个人财产；一方支付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，房屋产权一般归首付方，不过婚后共同还贷及增值部分属夫妻共有财产；若有书面协议约定房屋归属，则按协议处理。
2.解决措施和建议：在婚前买房时，双方应明确出资情况和产权登记意向。若希望房产为共有财产，可在购房合同和产权登记上明确双方名字。若存在出资差异或赠与情况，建议签订书面协议，明确房屋归属，避免日后产生纠纷。

法律分析：
（1）双方共同出资且登记在双方名下的房产，因体现了双方共同参与购房的行为和共同拥有的意愿，所以属于夫妻共有财产。
（2）一方出资登记在出资方名下，从资金来源和产权登记的一致性看，通常认定为出资方个人财产。而登记在对方名下时，存在被认定为赠与的可能性，从而成为对方个人财产。
（3）一方支付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，考虑到首付是一方支付，产权登记在其名下，但婚后双方共同承担了还贷责任，所以房屋产权归首付方，不过婚后共同还贷及增值部分为夫妻共有财产。
（4）若双方有书面协议约定房屋归属，依据民事活动中的意思自治原则，按协议处理。

提醒：婚前买房情况复杂，不同出资和登记情形法律认定不同，建议在购房时明确出资情况并保留凭证，有必要可签订书面协议，遇复杂情况可咨询进一步分析。

（一）双方共同出资且登记在双方名下，保留好出资凭证，如转账记录等，以证明双方的出资情况，避免后续产生纠纷。
（二）一方出资登记在出资方名下，要保管好购房合同、付款凭证等能证明出资的材料，保障自己的财产权益。
（三）一方出资登记在对方名下，若不想视为赠与，可签订书面协议明确该出资的性质。
（四）一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，要留存好共同还贷的证据，如银行还款记录等，以便在分割财产时确定共同还贷及增值部分。
（五）双方有书面协议约定房屋归属的，确保协议内容合法合规，最好进行公证增强协议效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。