夫妻分居后房产如何进行分割

结论：
夫妻分居不影响房产分割，共同财产原则上协议处理，不成则法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决；需判断房产是否为共同财产，一方有不当行为分割时可少分或不分。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，夫妻分居状态不改变房产分割规则。对于夫妻共同财产的房产，先由双方协商处理，若无法达成协议，法院会综合财产具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益来判决。判断房产性质很重要，一方婚前全款买且登记在自己名下的是个人财产，离婚不分割；婚前付首付婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分是共同财产可分割；婚后用共同财产买的，不论登记情况都是共同财产。若一方有隐藏、转移等损害共同财产的行为，分割时会少分或不分。在处理房产分割问题时，情况较为复杂，若遇到相关法律难题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

夫妻分居不改变房产分割规则。若房产是夫妻共同财产，应先由双方协议处理，协议不成则由法院依财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

判断房产是否为共同财产十分重要。一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割；一方婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及增值部分是共同财产可分割；婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，都属共同财产。

若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，分割时可少分或不分。

建议双方在处理房产分割时尽量协商解决，达成一致协议。若协商不成，及时收集房产相关证据，向法院提起诉讼。同时，应遵守法律规定，不得有损害对方权益的行为。

法律分析：
（1）夫妻分居期间，房产分割规则不受影响。对于夫妻共同财产的房产，先由双方协议处理，若协议不成则由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（2）判断房产是否为共同财产十分重要。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及增值部分属于共同财产，可以进行分割。
（4）婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于共同财产。
（5）若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割财产时会少分或不分。

提醒：
在涉及房产分割时，需清晰界定房产性质。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进行分析。

（一）若房产是夫妻共同财产，双方先自行协商分割方式，达成一致协议。
（二）若协商不成，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（三）判断房产性质，一方婚前全款买且登记在自己名下的，离婚时不参与分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分可分割；婚后用共同财产购买的，不管登记在谁名下都是共同财产。
（四）若发现一方有隐藏、转移等损害共同财产的行为，要及时收集证据，在分割时可主张让其少分或不分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

1.夫妻分居不影响房产分割。若房产是共同财产，先由双方协议处理，协议不成则法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。
2.判断房产是否为共同财产很重要。一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分可分割；婚后用共同财产买的，不论登记在哪方名下都是共同财产。
3.若一方有隐藏、转移等损害共同财产的行为，分割时可少分或不分。