夫妻离婚时使用权房屋如何处理

结论：
夫妻离婚处理使用权房屋，先看双方能否协商，能协商则按协商方案处理；协商不成，婚前一方承租的公有住房，婚姻存续不满5年由婚前取得承租权方继续租赁，满5年双方均可承租，婚后共同承租的双方均有权承租，且法院会综合多因素判决并可让获使用权方给予对方补偿。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定及司法实践，离婚时对使用权房屋的处理有明确规则。协商解决尊重了当事人意愿，体现意思自治原则。对于婚前承租的公有住房，根据婚姻存续时长判断承租权归属，是考虑到婚姻对双方权益的影响。婚后共同承租的住房双方均有权承租，保障了双方居住权益。法院在判决时考虑照顾抚养子女方、女方、残疾或生活困难方、无过错方等因素，体现了公平原则和保障弱势群体权益。获得房屋使用权的一方给予对方适当经济补偿，平衡了双方利益。如果在离婚时遇到使用权房屋处理的相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更详尽准确的法律建议。

夫妻离婚时处理使用权房屋，先看双方能否协商，能协商则按协商方案处理；协商不成，法院按一定原则判决。

对于一方婚前承租的公有住房，婚姻关系存续不满5年，通常由婚前取得承租权的一方继续租赁；存续5年以上，双方均可承租。婚后共同承租的公有住房，双方都有权承租。

法院判决使用权归属会综合考虑多种因素，如照顾抚养子女一方、同等条件下照顾女方、照顾残疾或生活困难一方、照顾无过错一方等。获得房屋使用权的一方，在合理情况下应给予对方适当经济补偿。

建议夫妻双方尽量协商解决使用权房屋问题，避免矛盾激化。若协商无果，可向法院起诉，在诉讼过程中提供能证明自身符合优先承租条件的证据。

法律分析：
（1）夫妻离婚处理使用权房屋，协商一致优先，按协商方案处理，体现当事人意思自治。
（2）协商不成时，婚前一方承租的公有住房，婚姻关系存续不满5年，多由婚前取得承租权者继续租赁；满5年，双方均可承租。婚后共同承租的公有住房，双方均有承租权。
（3）法院判决使用权归属会综合考量多方面因素，如照顾抚养子女方、女方、残疾或生活困难方、无过错方等。
（4）获得房屋使用权一方，在合理情形下需给予对方适当经济补偿。

提醒：
离婚处理使用权房屋情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻双方先尝试自行协商，能达成一致的按协商方案处理房屋使用权。
（二）协商不成时，若一方婚前承租公有住房，婚姻关系存续不满5年，由婚前取得承租权的一方继续租赁；存续5年以上，双方均可承租。婚后共同承租的公有住房，双方均有权承租。
（三）法院判决时会考虑照顾抚养子女一方、同等条件下照顾女方、照顾残疾或生活困难一方、照顾无过错一方等因素确定使用权归属。
（四）获得房屋使用权的一方，在合理情况下给予对方适当经济补偿。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

1.夫妻离婚处理使用权房屋，先看能否协商，能协商就按协商方案来。

2.协商不成，法院按这些原则判：一方婚前承租的公有住房，婚姻不足5年，通常婚前获承租权一方继续租；满5年，双方都能租。婚后共同承租的，双方都有权。

3.判使用权归属时，法院会照顾抚养子女、女方、残疾或困难、无过错方。获使用权一方可适当补偿对方。