想离婚，有房贷的房子该怎么处理

1.离婚时处理有房贷的房子可协商或由法院判决。协商时，双方决定房子归属，取得房屋一方偿还剩余房贷并补偿另一方，补偿要考虑房屋首付、婚后还贷、房屋增值等。
2.若协商不成，法院会根据实际情况判决。一方婚前签合同、付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，房子可能归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时要补偿另一方。
3.婚后购买的房子属夫妻共同财产，原则上平均分割，剩余房贷作为共同债务共同承担。

建议：双方尽量友好协商，明确各项因素计算补偿金额。若协商困难，咨询专业律师，了解自身权益，在法院判决时提供有力证据，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）协商处理：夫妻双方可自行协商房子归属，由取得房屋的一方继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应补偿。补偿金额需综合考虑房屋首付、婚后还贷、房屋增值等因素。
（2）法院判决：若协商不成，法院会根据实际情况判决。若一方婚前签订购房合同、支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，法院可能判房子归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，同时对另一方进行补偿。若房子为婚后购买，属于夫妻共同财产，原则上平均分割，剩余房贷作为共同债务共同承担。

提醒：离婚处理有房贷的房子情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）协商处理：夫妻双方自行沟通，确定房子归属，获得房子的一方接着偿还剩余房贷，同时按房屋首付、婚后还贷、房屋增值等情况给另一方补偿。
（二）法院判决：
1.一方婚前签购房合同、付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，法院可能判房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，该方对另一方补偿。
2.房子婚后购买属共同财产，原则上平均分割，剩余房贷共同承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚处理有房贷房子，方式如下：
一是协商解决，双方商定房子归属，得房者还剩余房贷，并按首付、婚后还贷、房屋增值等因素补偿对方。
二是协商不成由法院判。若一方婚前签合同、付首付且登记名下，婚后共同还贷，房子可能归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时要补偿另一方。
三是婚后购房属共同财产，原则上平分，剩余房贷共同承担。

结论：
离婚时处理有房贷的房子，可先协商决定归属及补偿等事项；协商不成，法院会根据不同情况判决，婚前一方首付登记在自己名下的房子可能归产权登记方，婚后购买的房子原则上平均分割。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时对于有房贷的房子处理有明确规则。双方能协商的，遵循意思自治，取得房屋一方继续还房贷并按房屋首付、婚后还贷、房屋增值等因素补偿另一方。若协商不成，对于一方婚前签合同、付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的房子，法院考虑购房时间、产权登记等因素，可能判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时要对另一方补偿。婚后购买的房子属夫妻共同财产，应平均分割，剩余房贷作为共同债务共同承担。若在离婚房产分割上有困惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。