农村房卖给外地人后拆迁咋处理

（一）若外地人非本集体经济组织成员，购买农村房屋后买卖合同无效。建议出卖人在合同无效且遇拆迁时，及时主张合同无效要求返还房屋。买受人则可要求出卖人返还购房款，并要求赔偿信赖利益损失，像房屋增值部分、装修费用等。
（二）对于拆迁补偿款，宅基地补偿部分一般归集体和原房屋所有权人；地上房屋补偿部分，买受人可依据双方过错责任、贡献大小等因素争取合理分配。
（三）双方可先自行协商处理拆迁补偿等事宜，若协商不成，可通过诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.农村房屋卖给非本集体经济组织成员，买卖合同一般无效。原因是宅基地归集体，只有本组织成员能使用。

2.若遇拆迁，出卖人可主张合同无效收回房屋，买受人能要求返还房款并获赔偿，如房屋增值、装修费等。

3.拆迁补偿款，宅基地补偿归集体和原房主；地上房屋补偿，按双方过错、贡献分配。双方先协商，协商无果可诉讼。

结论：
农村房屋卖给非本集体经济组织成员的外地人，房屋买卖合同通常无效。合同无效遇拆迁时，出卖人可要求返还房屋，买受人可要求返还购房款及赔偿损失，拆迁补偿款按规定和因素分配，双方可协商或诉讼解决。
法律解析：
依据相关法律，农村宅基地归集体所有，只有本集体经济组织成员有使用资格，所以非本集体经济组织成员购买农村房屋，买卖合同一般无效。当合同无效且遇到拆迁情况，出卖人有权主张合同无效并收回房屋，买受人能要求返还购房款，同时出卖人需赔偿买受人信赖利益损失，像房屋增值部分、装修费用等。拆迁补偿款方面，宅基地补偿归集体和原房屋所有权人，地上房屋补偿会根据双方过错责任、贡献大小等合理分配。若双方就这些问题无法达成一致，可先尝试协商，若协商无果则可通过诉讼途径解决。如果您在这方面有疑问或遇到类似纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.农村房屋卖给非本集体经济组织成员的外地人，房屋买卖合同通常无效，原因在于农村宅基地归集体所有，只有本集体经济组织成员有使用资格。
2.合同无效且遇拆迁时，处理方式如下：出卖人可主张合同无效并要求返还房屋；买受人能要求出卖人返还购房款，同时赔偿信赖利益损失，包括房屋增值部分和装修费用等。
3.拆迁补偿款分配方面，宅基地补偿归集体和原房屋所有权人；地上房屋补偿，鉴于买受人实际居住使用且可能有修缮行为，会根据双方过错责任和贡献大小合理分配。
4.建议双方先进行协商，若协商无果，可通过诉讼途径解决。

法律分析：
（1）农村房屋卖给非本集体经济组织成员，房屋买卖合同一般无效，原因在于农村宅基地归集体所有，使用资格仅限于本集体经济组织成员。
（2）合同无效且遇拆迁时，出卖人有权主张合同无效并要求返还房屋，买受人则可要求出卖人返还购房款，同时赔偿信赖利益损失，像房屋增值部分、装修费用等。
（3）拆迁补偿款方面，宅基地补偿通常归集体和原房屋所有权人；地上房屋补偿会依据双方过错责任、贡献大小等因素合理分配，因为买受人实际居住使用房屋且可能有修缮行为。
（4）双方可先尝试协商解决，协商无果可通过诉讼途径处理。

提醒：
农村房屋买卖涉及复杂法律问题，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士详细分析。