夫妻离婚老公不要房子该如何处理

结论：
夫妻离婚时老公不要房子，协议离婚可在协议中明确约定归女方并办理产权变更；诉讼离婚由法院判决，女方持判决书办理变更。有贷款未还清变更产权可能需银行同意或提前还贷，且约定要真实有效不损他人权益。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编，夫妻离婚时可对共同财产进行协商分割。协议离婚时，在离婚协议中明确房屋归属并办理产权变更，是合法有效的财产分配方式。诉讼离婚中，法院会根据实际情况和老公意愿进行判决，判决生效后女方可据此办理产权变更。若房屋有贷款未还清，根据相关规定，变更产权登记可能需银行同意或提前还清贷款，这是为了保障银行的债权。同时，双方关于房屋归属的约定必须是真实意思表示，且不能损害他人合法权益，否则可能导致约定无效。如果大家在处理此类离婚房产问题时遇到疑问或不确定的情况，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

夫妻离婚时老公不要房子，分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚时，在离婚协议中明确房屋归女方，双方携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理产权变更登记。诉讼离婚时，法院依据老公意愿和实际情况判决，女方持生效判决书等办理产权变更。

解决措施和建议如下：
1.若房屋有贷款未还清，变更产权登记前需获得银行同意或提前还清贷款，避免后续纠纷。
2.确保关于房屋归属的约定是双方真实意思表示，签订协议或进行诉讼时应遵循自愿、公平原则。
3.注意保障该约定不损害他人合法权益，如存在债务纠纷等情况要妥善处理。

法律分析：
（1）协议离婚处理方式：夫妻选择协议离婚，若老公不要房子，可在离婚协议里明确房屋归女方，之后双方带齐离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理产权变更登记。这种方式基于双方自愿协商，能高效处理房产归属。
（2）诉讼离婚处理方式：通过诉讼离婚时，法院会依据老公不要房子的意愿和实际情况判决。判决生效后，女方持生效判决书等材料办理产权变更。此方式由法院介入，更具权威性和强制性。
（3）特殊情况处理：若房屋有贷款未还清，变更产权登记或许需要银行同意或提前还清贷款。并且所有约定都要确保是双方真实意思，不损害他人合法权益。

提醒：办理房产变更时要留意贷款情况，确保约定合法合规。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）协议离婚处理方式：在离婚协议里明确写清楚房屋归女方，之后两人带着离婚协议书、离婚证、房产证等材料去不动产登记中心办理产权变更登记。

（二）诉讼离婚处理方式：法院会依据老公不要房子的意愿和实际情况判决，女方在判决生效后，持生效判决书等材料办理产权变更。

（三）有贷款房屋处理：若房屋有贷款没还清，变更产权登记或许要银行同意，或者提前把贷款还清。

（四）约定要求：不管是哪种离婚方式，约定都必须是双方真实想法，不能损害他人合法权益。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

夫妻离婚时男方放弃房产，处理方式如下：

协议离婚：双方可在离婚协议里写明房子归女方，之后带离婚协议书、离婚证、房产证等，到不动产登记中心办产权变更。

诉讼离婚：法院会按男方意愿和实际情况判决，女方持生效判决书等材料办理产权变更。

若房子有贷款，变更产权可能要银行同意或提前还清贷款。且约定需是双方真实意思，不损害他人权益。