离婚时需要分割房产吗

1.婚前个人房产且登记在该方名下，离婚时通常不分割。

2.婚后用共同财产买的房，不管登记在哪方名下，都属共同财产，离婚时一般要分割。分割可先协商，协商不成可起诉，法院会按平等原则结合实际情况判。

3.一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算对子女赠与，属个人财产不分割；登记在双方名下，一般为共同财产，需分割。

结论：
离婚时房产分割取决于房产性质，婚前个人财产且登记在一方名下通常不分割；婚后用共同财产购买的房产一般要分割；一方父母出资登记在自己子女名下属个人财产不分割，登记在双方名下一般认定为共同财产需分割。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻财产分为个人财产和共同财产。婚前个人财产属于一方所有，离婚时自然不参与分割。婚后用共同财产购买的房产，体现了夫妻双方的共同投入，所以属于共同财产，离婚时应进行分割。对于一方父母出资购房的情况，登记在自己子女名下，可看作是对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则倾向于认定为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。在实际分割时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，法院会按平等原则并结合实际情况判决。如果遇到复杂的房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

1.离婚时房产分割取决于房产性质。婚前一方的个人房产且登记在该方名下，不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属共同财产，离婚时要分割；一方父母出资登记在自己子女名下的，是个人财产不分割，登记在双方名下则为共同财产需分割。
2.对于需分割的共同房产，双方可先自行协商分割方式。若协商无果，可向法院提起诉讼。法院会按照平等原则，综合考虑双方对房产的贡献、有无过错等实际情况进行判决。
3.为避免离婚时房产分割产生纠纷，夫妻双方在购房时可对房产归属及出资情况进行明确书面约定。

法律分析：
（1）婚前个人财产且登记在一方名下的房产，通常不参与离婚财产分割，这体现了对个人婚前财产权益的保护。
（2）婚后用共同财产购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时，双方可先自行协商分割方式；若协商无果，诉至法院后，法院会遵循平等原则，综合考虑双方对房产的贡献、有无过错等实际情况进行判决。
（3）一方父母出资购买的房产，登记在自己子女名下，法律视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，需进行分割。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应不同解决方案，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）判断房产归属性质，明确是否属于婚前个人财产、婚后共同财产或一方父母赠与等情况，以此确定是否参与分割。
（二）对于属于夫妻共同财产的房产，先尝试双方协商分割方式。
（三）若协商不成，可向法院起诉，由法院按平等原则，结合双方对房产的贡献、有无过错等因素判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。