提前退租违约金咋计算

法律分析：
（1）当租赁合同对提前退租违约金有明确约定时，通常会按照合同约定来计算违约金。不过，若约定的违约金明显过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。判断过高的标准是超过造成损失的30%，过低则以违约造成的实际损失为参考。
（2）若合同未约定提前退租违约金，需依据违约行为给房东带来的实际损失计算。实际损失涵盖寻找新租客的中介费、房屋空置期的租金损失等。在此情况下，房东负有举证责任，需证明实际损失的具体数额，进而确定违约金。

提醒：提前退租时，务必先查看合同约定。若认为违约金不合理，可通过合法途径调整。房东要注意保留实际损失的相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若合同有约定违约金数额或计算方式，通常按约定执行。若觉得约定过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。判断过高是看是否超过造成损失的30%，过低则以违约造成的损失为参考。
（二）若合同未约定违约金，要根据违约给房东造成的实际损失计算。实际损失包含寻找新租客的中介费、空置期租金损失等，房东要举证证明实际损失来确定违约金数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.提前退租违约金计算分两种情况。若合同有明确约定数额或计算方式，通常按约定执行。不过，若约定过高（超损失30%）或过低，可请求法院或仲裁机构调整。

2.若合同未约定，按房东实际损失算违约金，像找新租客的中介费、空置期租金损失等。房东要拿出证据证明损失，来确定违约金数额。

结论：
提前退租违约金计算，有合同约定按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则按房东实际损失计算。
法律解析：
根据相关法律规定，当租赁合同明确约定了违约金数额或计算方式时，通常遵循约定。不过若约定的违约金超过造成损失的30%，则属于过高，低于违约造成的损失则为过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。若合同没有约定违约金，就需根据房东因租客提前退租产生的实际损失来计算，像寻找新租客的中介费、房屋空置期的租金损失等都包含在内，并且房东要举证证明这些实际损失，以此确定违约金数额。如果在提前退租违约金方面遇到问题，难以把握具体的计算和处理方式，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

提前退租违约金计算需依据合同约定和实际损失。若合同有明确约定，通常按约定执行，不过若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，过高是指超过造成损失的30%，过低则以违约造成的损失为参考。

若合同未约定，要根据违约给房东造成的实际损失来计算。实际损失涵盖寻找新租客的中介费、空置期租金损失等，房东需举证证明这些损失以确定违约金数额。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确合理的违约金条款，避免后续纠纷。
2.提前退租时，双方应积极沟通协商，争取达成一致解决方案。
3.若产生争议，可通过法律途径解决，注意收集和保存相关证据。