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易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任，第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年，亲办案件780余件，单案最大标的100亿，在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件，在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果，以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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离婚确定房产市场价值方法多样：
一是双方协商，若能达成一致，协商价格可作房产价值依据。
二是委托专业评估机构，其会综合房屋多方面因素出具评估报告，结果常获法院认可。
三是参考同类房屋成交价格，收集周边相似房屋交易信息作为参考。评估费一般由主张方先垫付，最终双方按比例分担。
结论：
离婚时确定房产市场价值可先由双方协商，协商不成可委托专业评估机构评估，也可参考同类房屋市场成交价格，评估费用先由主张方垫付，最终双方按比例分担。
法律解析：
在离婚分割房产的过程中，确定房产市场价值是关键环节。双方协商确定房产价值是最为便捷和高效的方式，只要达成一致，协商价格就能作为依据。若无法协商一致，委托专业房地产评估机构进行评估是较为常见的做法。评估机构会综合多方面因素，出具专业权威的评估报告，其结果通常能得到法院认可。同时，参考同类房屋市场成交价格也是可行的途径，通过收集周边相似房屋交易信息来确定房产价值。评估费用方面，一般先由主张评估的一方垫付，最终由双方按一定比例分担，这体现了公平原则。如果在离婚房产价值确定及分割等方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
1.离婚确定房产市场价值有协商、评估和参考同类成交价格三种方式。双方协商确定是最简便的，达成一致的协商价格可作房产价值依据。若协商不成，可委托专业房地产评估机构，其会综合房屋位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素出具评估报告，该结果通常获法院认可。还能参考周边相似房屋的市场成交价格来确定房产价值。
2.对于这些方式的运用，建议双方先尝试友好协商，节省时间和成本。若协商无果，再考虑委托评估机构，评估前明确费用分担问题，一般由主张评估方先垫付，最终双方按比例分担。在参考同类房屋成交价格时，要确保收集信息的准确性和全面性。
法律分析：
（1）离婚确定房产市场价值时，双方协商是优先选择。若能达成一致，协商价格可直接作为房产价值依据，这种方式省时省力，能避免繁琐的评估流程和费用。
（2）若协商不成，委托专业房地产评估机构评估是常见方法。评估机构会综合房屋位置、面积、房龄、装修、市场行情等多方面因素，出具专业权威的评估报告，其结果常被法院认可。
（3）还可参考同类房屋市场成交价格，收集周边相似房屋交易信息作为参考，但此方法相对缺乏专业性和权威性。
（4）评估费用一般由主张评估一方先垫付，最终双方按一定比例分担。
提醒：
选择评估机构要确保其具备专业资质。不同方式确定的房产价值可能有差异，具体情况建议咨询以进一步分析。
（一）若要离婚确定房产市场价值，双方能友好沟通，可自行协商确定价格，这样确定的价格能作为房产价值依据。
（二）若协商不成，可找专业房地产评估机构评估，机构会综合房屋多方面因素给出评估报告，其结果通常获法院认可。
（三）还能参考同类房屋市场成交价格，收集周边相似房屋交易信息来确定房产价值。
（四）评估费用一般先由主张评估方垫付，最终双方按比例分担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。此条虽未直接针对房产价值确定方式，但在处理房产价值问题时有指导意义。
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