租户一直拖着不交房租咋处理

1.查看合同：先看租赁合同有无拖欠租金处理约定，有约定就按约定处理。

2.书面催告：若合同无约定，房东书面催告租户在合理期限付房租，保留好催告凭证。

3.解除合同：租户在催告期限内未支付，房东有权解除合同并要求其搬离。

4.起诉维权：租户拒绝搬离，房东可起诉要求腾房、支付租金和逾期利息。胜诉后租户不履行，可申请强制执行。

5.保留证据：过程中收集保存租赁合同、催告记录等证据，维护自身权益。

结论：
租户拖欠房租，房东可先查看租赁合同约定处理；无约定则书面催告，合理期限未支付可解除合同要求搬离；拒绝搬离可起诉，胜诉后可申请强制执行，且要注意收集保存证据。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，租赁合同中若有关于拖欠租金的处理约定，双方应按约定执行。若没有约定，房东书面催告是合理合法的催缴方式，这是给予租户合理时间履行支付义务。当租户在催告的合理期限内仍不支付房租，房东解除合同并要求其搬离房屋是正当权利。若租户拒绝搬离，房东通过向法院起诉来维护权益是合法途径，胜诉后申请强制执行能确保判决得以落实。在整个处理过程中，租赁合同、催告记录、聊天记录等证据是认定事实、保障房东合法权益的关键。如果在处理租户拖欠房租问题上遇到复杂情况或有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

租户拖欠房租，房东可按租赁合同约定处理，若未约定则需书面催告，仍不支付可解除合同，拒绝搬离可起诉，胜诉后可申请强制执行，同时要注意收集保存证据。
1.查看合同约定。仔细查看租赁合同，若其中有关于拖欠租金的处理约定，房东应按约定执行。
2.书面催告。若合同无相关约定，房东可书面催告租户在合理期限内支付房租，并保留好催告凭证。
3.解除合同。若租户在催告的合理期限内仍未支付，房东有权解除合同，并要求其搬离房屋。
4.起诉维权。若租户拒绝搬离，房东可向法院起诉，要求腾房并支付拖欠租金及逾期利息。
5.申请强制执行。胜诉后，若租户不履行判决，房东可申请强制执行。
6.收集证据。在整个过程中，房东要注意收集和保存租赁合同、催告记录、聊天记录等相关证据，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）处理租户拖欠房租，应先查看租赁合同。若合同中有关于拖欠租金的处理约定，房东按约定执行即可，这体现了合同的自治原则，双方应受合同条款约束。
（2）若合同无相关约定，房东可书面催告租户，要求其在合理期限内支付房租，并保留好催告凭证。这是给予租户合理的履行机会，同时也为后续维权保留证据。
（3）若租户在催告的合理期限内仍未支付，房东有权解除合同并要求其搬离房屋。若租户拒绝搬离，房东可向法院起诉，诉求包括腾房、支付拖欠租金及逾期利息。
（4）胜诉后，若租户不履行判决，房东可申请强制执行，确保自身权益得以实现。在整个过程中，收集和保存相关证据十分重要，如租赁合同、催告记录、聊天记录等，这些证据可支持房东的诉求。

提醒：在处理拖欠房租问题时，务必严格按法律程序和合同约定进行，注意证据收集的合法性和完整性。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）查看租赁合同。若合同中有拖欠租金的处理约定，依照约定执行。
（二）书面催告。合同无约定时，房东书面催告租户在合理期限内支付房租，并保留好催告凭证。
（三）解除合同与要求搬离。租户在催告合理期限内未支付房租，房东有权解除合同并要求其搬离。
（四）起诉与申请执行。租户拒绝搬离，房东可向法院起诉，要求腾房、支付拖欠租金及逾期利息。胜诉后租户不履行判决，房东可申请强制执行。
（五）保存证据。收集和保存租赁合同、催告记录、聊天记录等证据，维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。