母亲房产在子女离婚时如何处理

（一）当房产登记在母亲名下，子女离婚时不涉及该房产分割，因为这属于母亲个人财产。
（二）母亲在子女婚后赠与房产，若明确只给己方子女，该房产是子女个人财产，离婚不分割；若未明确，视为对夫妻双方赠与，属共同财产，离婚一般平均分割。
（三）子女出资参与母亲房产购买，有约定按约定处理；无约定且登记在母亲名下，出资部分可能是借款或赠与，若认定借款，离婚时夫妻可主张分割债权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。

1.房产登记在母亲名下，这是母亲个人财产，子女离婚时不分割。
2.母亲在子女婚后赠房，明确只给一方，是该子女个人财产，离婚不分割；没明确则算夫妻共同财产，离婚通常平均分割。
3.子女出资参与买房，有约定按约定；没约定且登记在母亲名下，出资可能是借款或赠与，若认定借款，离婚可分割债权。

结论：
母亲房产在子女离婚时，根据不同情况处理方式不同。登记在母亲名下的不参与分割；婚后赠与子女明确只给一方的不分割，未明确的平均分割；子女出资参与购买有约定按约定，无约定且登记在母亲名下，出资部分若认定借款离婚时可分割债权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，财产归属和分割有明确规定。房产登记在母亲名下，其所有权属于母亲，子女离婚自然不涉及该房产分割。母亲婚后赠与子女房产，明确赠与一方体现了对特定子女的财产保护，该房产成为其个人财产；未明确赠与一方，法律推定为对夫妻双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产平均分割。子女出资参与购房，有约定从约定体现了意思自治原则；无约定且登记在母亲名下，出资性质需根据具体情况判断，若认定为借款，夫妻对该债权享有共同权益，离婚时可分割。如果在处理母亲房产分割问题上遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

1.母亲房产在子女离婚时处理依不同情形而定。若房产登记在母亲名下，这是母亲个人财产，子女离婚不参与分割。

2.若母亲在子女婚后将房产赠与子女，明确只赠给自己子女一方，此房产为该子女个人财产，离婚不分割；未明确仅赠与一方，视为对夫妻双方赠与，属夫妻共同财产，离婚一般平均分割。

3.若子女出资参与母亲房产购买，有约定按约定处理；无约定且房产登记在母亲名下，子女出资部分可能视为借款或赠与，若认定为借款，夫妻离婚时可主张分割债权。

建议：母亲赠与房产时应明确赠与对象并形成书面协议；子女出资购房要有约定，保留出资凭证，避免纠纷。

法律分析：
（1）当房产登记在母亲名下时，此房产属于母亲个人财产。在子女离婚的财产分割中，该房产不参与其中，其产权归属不受子女婚姻状况影响。
（2）母亲在子女婚后将房产赠与子女，若明确表明只赠与自己子女一方，该房产就成为该子女的个人财产，离婚时不进行分割；若未明确仅赠与一方，法律上视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。
（3）子女出资参与母亲房产购买，若有约定，按照约定处理。若没有约定且房产登记在母亲名下，子女的出资部分可能被认定为借款或赠与。若认定为借款，夫妻离婚时可以主张分割这部分债权。

提醒：
涉及母亲房产在子女离婚时的处理较为复杂，不同情况有不同法律认定，建议咨询进一步分析具体案情。