恋人按份共有房产如何分割

1.恋人按份共有房产分割，先看有无协议约定，有约定按约定执行。

2.无约定时，共有人可协商分割。能实物分割就直接划分房屋空间；难以实物分割或会减损价值的，可出售房屋后按份额分价款；也可一方取得所有权，补偿其他共有人。

3.协商不成，任何一方可起诉，法院会根据实际情况按份额公平分割。

结论：
恋人按份共有房产分割，有协议按约定分割，无协议可协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据法律规定，恋人按份共有房产分割时，优先遵循双方的协议约定。若没有约定，共有人可自行协商分割方式。协商途径有多种，包括实物分割，直接划分房屋空间；当难以实物分割或会减损价值时，可选择变价分割，即出售房屋后按份额分配价款；也可由一方取得房屋所有权，再对其他共有人按份额给予补偿。若协商无果，任何一方都能向法院起诉，法院会依实际情况和各自份额作出公平合理的分割裁判。如果在房产分割过程中遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和帮助。

恋人按份共有房产分割需遵循一定规则。若双方有协议约定，应按约定进行分割。若没有约定，共有人可先协商确定分割方式。
1.实物分割：直接划分房屋空间，但需房屋适合实物分割。
2.变价分割：当难以实物分割或分割会减损价值时，可将房屋出售后按份额分配价款。
3.一方取得所有权：由一方取得房屋所有权，再按份额对其他共有人给予相应补偿。
若协商不成，任何一方可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况，按照各自份额作出公平合理的分割裁判。建议恋人在购房时就明确约定房产分割方式，避免日后产生纠纷。若协商分割遇到困难，应及时寻求法律帮助，通过合法途径解决问题。

法律分析：
（1）恋人按份共有房产分割，优先遵循协议约定。若双方事先对房产分割有明确约定，那么就按照该约定来执行分割。
（2）若没有约定，共有人可自行协商。协商时可采取实物分割，也就是直接划分房屋空间。
（3）若难以进行实物分割或者分割会使房屋价值减损，可选择变价分割，即把房屋出售后按份额分配所得价款。
（4）也能由一方取得房屋所有权，再按份额对其他共有人给予相应补偿。
（5）若协商不成，任何一方都能向法院提起诉讼，法院会根据实际情况，按照各自份额作出公平合理的分割裁判。

提醒：恋人按份共有房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）先查看双方是否有关于房产分割的协议约定，若有就按照约定进行分割。

（二）若没有约定，共有人自行协商分割方式。可选择实物分割，直接划分房屋空间；若实物分割困难或会使房屋价值降低，可选择变价分割，把房屋出售后按份额分配房款；也能让一方获得房屋所有权，再按份额补偿其他共有人。

（三）若协商不成，任何一方可以向法院起诉，由法院根据实际情况按各自份额作出公平分割裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。