因房产问题离婚的夫妻如何分割财产

法律分析：
（1）夫妻离婚分割房产，协商一致是优先选择，达成的协议具有法律效力，双方应按协议执行。
（2）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产的所有权清晰，属于个人财产，离婚时不参与分割。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋产权虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权获得相应补偿，体现了对婚姻期间共同付出的认可。
（4）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。
（5）涉及父母出资的情况，登记在出资人子女名下视为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）双方应先尝试自行协商，达成关于房产分割的协议，按协议执行。
（二）若协商不成，按以下规则判断：
1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋归首付方，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
3.婚后用夫妻共同财产买房，无论登记在谁名下，原则上均等分割。
4.涉及父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻因房产离婚分割财产，先看能否协商，能达成协议就按协议分。

2.协商不成，一方婚前全款买房且登记在自己名下，是个人财产不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，产权归首付方，共同还贷和增值部分，产权方补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都属共同财产，原则上平分。若父母出资，登记在出资人子女名下，算赠与自己子女；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

结论：
夫妻离婚分割房产，能协商一致按协议分割；协商不成，根据房屋购买时间、出资情况、登记情况等因素确定分割方式。
法律解析：
在夫妻离婚房产分割中，若双方能达成协议，就按协议执行。若无法协商，一方婚前全款且登记在自己名下的房产，是个人财产不参与分割；婚前付首付婚后共同还贷的，产权归首付方，但要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下都是共同财产，原则上均等分割。若有父母出资，登记在出资人子女名下视为对自己子女赠与；双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。这些规定依据民法典等相关法律，保障了夫妻双方在房产分割中的合法权益。如果您在夫妻房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.夫妻离婚分割房产，优先看双方能否协商一致，能达成协议就按协议分割，这样能高效和平解决问题。
2.若协商不成，按不同情况处理：
-一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，不参与分割。
-一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋产权归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方补偿。
-婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，原则上均等分割。
-涉及父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
3.建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关凭证，遇到纠纷尽量先协商，协商无果可咨询专业法律人士获取帮助。