离婚协议与房产抵押如何处理

1.离婚协议涉及房产抵押，若房产已抵押，要在协议里明确抵押债务谁来承担，可一方全担或双方按比例分，但这约定只对夫妻有效，不能对抗债权人。
2.想变更房产产权，得先获抵押权人同意，抵押期内没同意不能转让。若同意转让，转让款要提前偿债或提存。
3.离婚后一方不履行协议约定，另一方可以起诉，胜诉后能申请强制执行。

结论：
离婚协议涉及房产抵押处理，要明确抵押债务承担方，变更产权需征得抵押权人同意，一方不履行约定另一方可起诉并申请强制执行。
法律解析：
在处理离婚协议中的房产抵押问题时，若房产已抵押，夫妻双方应在协议里明确抵押债务承担方式，可由一方承担全部或按比例分担，但该约定仅约束夫妻双方，不能对抗债权人。若要变更房产产权，由于抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产，所以必须先征得其同意，且转让所得价款要提前清偿债务或提存。若离婚后一方不履行协议约定，另一方有权向法院起诉要求其履行，胜诉后还能申请强制执行。如果您在离婚协议房产抵押处理方面遇到复杂问题或有其他法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚协议涉及房产抵押处理要分情况应对。在房产已抵押时，离婚协议应明确债务承担方式，可一方承担或按比例分担，但此约定只约束夫妻双方，不能对抗债权人。
2.若要变更房产产权，必须先获抵押权人同意，未经同意不得转让抵押财产。若抵押权人同意，转让价款需提前偿债或提存。
3.若一方不履行离婚协议中房产抵押约定，另一方可起诉要求履行，胜诉后可申请强制执行。

建议夫妻双方在签订离婚协议前，咨询专业法律人士，确保协议条款合法有效。在处理房产抵押相关事宜时，严格按法律规定和抵押权人要求操作，以保障各方合法权益。

法律分析：
（1）当房产已设定抵押，在离婚协议中明确抵押债务承担方式十分关键。夫妻双方可协商由一方承担全部债务，也可按比例分担债务。不过，此约定仅约束夫妻双方，债权人仍有权要求任何一方偿还全部债务。
（2）若要变更房产产权，必须先获得抵押权人同意。在抵押期间，未经抵押权人许可，不能转让抵押财产。若抵押权人同意转让，转让所得价款需提前清偿债务或者进行提存。
（3）若离婚后一方不履行离婚协议中关于房产抵押的约定，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议。胜诉之后，还能申请强制执行。

提醒：处理离婚协议中的房产抵押问题较复杂，不同情况对应解决方案不同，建议详细咨询以精准分析。

（一）在房产已设定抵押的情况下，签订离婚协议时明确抵押债务承担方，可约定一方承担全部债务或双方按比例分担，不过此约定仅约束夫妻双方。
（二）若要变更房产产权，先取得抵押权人同意。经同意转让的，转让价款提前清偿债务或提存。
（三）离婚后一方不履行协议约定时，另一方可向法院起诉要求履行，胜诉后申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。