拖欠房租不给协议书如何处理

遇到拖欠房租且有协议书的情况，可按协议追究租客违约责任并依法维权。
1.先尝试协商解决。依据协议违约条款，向租客明确指出违约事实和应承担的责任，如支付违约金，催促其尽快支付房租。
2.协商不成，发送书面催款函。催款函内容要包含租客违约情况、应支付房租金额和支付期限等，同时留存好相关凭证。
3.若租客仍不支付，收集证据起诉。收集协议书、催款记录、房屋租赁相关事实的证据等，向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠房租及违约金，情节严重时可要求解除租赁合同并收回房屋。

法律分析：
（1）当遇到租客拖欠房租且有协议书时，协议书中的违约条款是维护权益的重要依据。要求租客承担违约责任，如支付违约金，这是合理合法的诉求。
（2）与租客协商是解决问题的第一步。清晰地告知违约事实和责任，能让租客认识到自身错误，促使其尽快支付房租。
（3）若协商不成，发送书面催款函并留存凭证很关键。这不仅是进一步的催告，还能在后续可能的法律程序中作为证据。
（4）若租客依旧不支付房租，收集协议书、催款记录等证据向法院起诉。通过法律途径，可要求租客支付拖欠房租和违约金，严重时还能解除合同收回房屋。

提醒：
在处理此类问题时，要注意及时保留各类证据。不同的租赁情况可能存在差异，建议咨询专业法律意见。

（一）按协议书违约条款，先和租客协商，告知违约事实与责任，催其付房租。这能和平解决问题，避免矛盾升级。
（二）协商不成发书面催款函并留存凭证，这是进一步警示租客，也为后续维权留证据。
（三）租客仍不支付，收集协议书、催款记录等证据向法院起诉，要求支付房租、违约金，严重时可解除合同收回房屋，借助法律强制力维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1.有协议书且租客拖欠房租，可先根据协议违约条款，与租客协商，让其承担违约责任，如付违约金，催促租客尽快付房租。

2.协商失败，发书面催款函并留存凭证。

3.租客仍不支付，收集协议书、催款记录等证据，向法院起诉，要求其付房租和违约金，严重时可解除合同收回房屋。

结论：
遇租客拖欠房租且有协议书，可先依协议要求其承担违约责任并协商，协商不成发书面催款函，仍不支付则收集证据起诉，还可要求支付房租和违约金，严重时解除合同收回房屋。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，房屋租赁协议书具有法律效力。当租客拖欠房租，其行为构成违约，房东有权依据协议书中的违约条款要求租客承担责任，如支付违约金。先协商能和平解决问题，若协商不行，书面催款函可进一步明确告知租客其义务。若租客依旧不履行支付房租的义务，房东收集证据起诉是维护自身合法权益的有效方式。通过诉讼，房东能借助法律强制力让租客支付拖欠费用，情节严重时还能解除合同收回房屋。若在处理此类问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议。