外公外婆房产该如何分割

法律分析：
（1）当外公外婆留有合法有效遗嘱时，房产分割严格按照遗嘱内容执行。遗嘱明确指定的继承人，可按指定份额获得房产，这体现了对被继承人意愿的尊重。
（2）若没有遗嘱，就进入法定继承程序。第一顺序法定继承人涵盖配偶、子女、父母。若外公外婆都已离世，他们的子女作为第一顺序继承人参与房产分配，通常情况下均等分割。
（3）在法定继承中，存在特殊情况。对生活困难且缺乏劳动能力的继承人，分配时会给予照顾；对尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可以多分；而有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，会少分或不分。
（4）若子女先于外公外婆去世，其晚辈直系血亲能够代位继承相应的房产份额。

提醒：房产分割情况复杂，不同家庭情况对应的处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）有合法有效遗嘱的情况，严格按照遗嘱内容执行房产分割，依据遗嘱中指定的继承人及份额进行分配。
（二）没有遗嘱的情况，按照法定继承处理。第一顺序继承人参与继承并一般均等分配份额。对于生活困难且缺乏劳动能力的继承人给予照顾；对尽主要扶养义务或共同生活的继承人适当多分；对有扶养能力却不尽义务的继承人少分或不分。若子女先去世，其晚辈直系血亲代位继承。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

1.若外公外婆留下合法有效的遗嘱，房产按遗嘱分割，指定给谁，谁就能按份额获取。

2.若无遗嘱，按法定继承处理。第一顺序继承人有配偶、子女、父母。若二老均去世，子女作为第一顺序继承人参与继承，一般平均分配。

3.特殊情况：对困难且无劳动能力的继承人应照顾；尽主要扶养义务或共同生活的可多分；有能力却不尽扶养义务的少分或不分；子女先去世，其晚辈直系血亲可代位继承。

结论：
外公外婆房产分割，有合法有效遗嘱按遗嘱分割；无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人参与，有特殊情况份额分配有差异，子女先去世其晚辈直系血亲可代位继承。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承办理，因为遗嘱体现了被继承人对自己财产处分的意愿。所以若外公外婆留有合法有效遗嘱，指定的继承人就可按份额获得房产。若无遗嘱，就进入法定继承程序，第一顺序法定继承人包含配偶、子女、父母。当外公外婆都去世，他们的子女作为第一顺序继承人参与继承，通常均等分配房产份额。不过法律也考虑到特殊情况，对生活困难且缺乏劳动能力的继承人给予照顾，对尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分，对有能力扶养却不尽义务的少分或不分。若子女先于外公外婆去世，其晚辈直系血亲代位继承也是法定继承的一种特殊形式。如果您在房产继承方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.外公外婆房产分割的确需分情况处理。有合法有效遗嘱时，严格按遗嘱内容执行，指定的继承人按份额获得房产，这体现了对遗嘱人意愿的尊重。
2.无遗嘱则按法定继承。第一顺序法定继承人包含配偶、子女、父母。若外公外婆都去世，子女作为第一顺序继承人参与继承，通常均等分配房产份额。不过，生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人应受照顾；对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分；有扶养能力和条件却不尽义务的，应不分或少分。若子女先于外公外婆去世，其晚辈直系血亲可代位继承。
3.解决措施与建议：提前订立合法有效的遗嘱可避免纠纷。继承人之间应友好协商，秉持公平、公正原则分配。如有争议，可寻求专业法律人士帮助。