卖房时离婚夫妻一方违约如何处理

（一）明确房屋产权归属，若为一方个人财产，守约方可按合同要求违约方继续履行、补救或赔偿损失。
（二）若为夫妻共同财产，离婚未分割或双方都参与卖房，需查看双方卖房约定和权限。
（三）一方擅自违约，另一方追究其损害责任，守约交易相对方可向违约方主张违约责任，如支付违约金或赔偿实际损失。
（四）若违约金低于损失，守约方可请求增加赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若卖房时离婚夫妻一方违约，先确定房屋产权归属。若属一方个人财产，违约方独自担责，守约方可按合同要求其继续履行、补救或赔偿损失。
2.若为夫妻共同财产，离婚未分割或双方都参与卖房，需看具体约定和权限。一方擅自违约，另一方可追究其损害责任；守约的交易相对方可按合同向违约方主张违约金或赔偿损失，违约金低时可请求增加。

结论：
卖房时离婚夫妻一方违约，房屋为个人财产的，违约方独自担责；为共同财产且离婚未分割或双方都参与卖房的，需考量具体约定和权限，擅自违约的一方可能被另一方追究责任，守约交易相对方可向违约方主张违约责任，违约金低时可请求增加赔偿。
法律解析：
依据民法典，财产所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当房屋为一方个人财产时，其有权独立处置，违约自然独自承担责任，守约方按合同约定要求违约方承担相应责任合理合法。而房屋属于夫妻共同财产时，夫妻双方对房屋共同享有权利。若离婚未分割或双方参与卖房，一方擅自违约就侵犯了另一方权益，另一方有权追究。对于守约的交易相对方，合同具有相对性，可向违约方主张违约责任，若违约金不足以弥补损失，请求增加赔偿数额也是合理的。若遇到此类卖房违约纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

卖房时离婚夫妻一方违约，责任承担需视房屋产权归属而定。若为一方个人财产，违约方独自担责，守约方可按合同要求其继续履行、补救或赔偿损失。

若为夫妻共同财产，离婚时未分割或双方都参与卖房，要考虑双方约定和权限。一方擅自违约，另一方有权追究其对自身权益的损害责任。守约的交易相对方可按合同向违约方主张违约责任，如支付违约金或赔偿实际损失。若违约金低于损失，可请求增加赔偿数额。

解决措施和建议如下：
1.签订卖房合同前明确房屋产权归属和双方权限。
2.交易中保留相关沟通记录和文件，以备维权。
3.发生违约纠纷，先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）当房屋是一方个人财产时，卖房时离婚夫妻中违约的一方需独自承担责任。守约方有权根据合同约定，要求违约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。比如合同规定了违约赔偿方式，守约方就可依此要求赔偿。
（2）若房屋属于夫妻共同财产，在离婚时未明确分割或双方都参与卖房，要考虑双方对卖房的约定和权限。若一方擅自违约且未经另一方同意，另一方能够追究其对自身权益的损害责任。而守约的交易相对方按照合同向违约方主张违约责任，像要求支付违约金、赔偿实际损失等。若违约金不足以弥补损失，还能请求增加赔偿数额。

提醒：
卖房涉及财产权益复杂，若遇离婚夫妻卖房违约情况，因不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。