未确权的房产可不可以立遗嘱

1.未确权的房产不适合立遗嘱处分，因为遗嘱处分的财产需是遗嘱人个人合法财产，未确权房产所有权不明，无法确定遗嘱人有无合法处分权。
2.若对未确权房产订立遗嘱，遗嘱可能因处分不确定归属财产而部分无效。遗嘱生效后，会引发继承人之间的纠纷，也无法顺利办理房产继承过户手续。
3.建议先通过合法途径对房产进行确权，待确定房产归属后再订立遗嘱处分，如此能保障遗嘱的有效性和可执行性。

法律分析：
（1）遗嘱处分的财产须是遗嘱人个人合法财产，而未确权的房产所有权归属不明，遗嘱人是否拥有合法处分权无法确定。
（2）若立遗嘱人对未确权房产订立遗嘱，可能导致遗嘱部分无效，因为其处分了不确定归属的财产。
（3）实践中，遗嘱生效后，未确权的房产会引发继承人之间的纠纷，还无法顺利办理继承过户手续。
（4）先通过合法途径对房产确权，确定归属后再订立遗嘱处分，能保障遗嘱的有效性和可执行性。

提醒：
对房产进行遗嘱处分前务必先确权，避免因房产归属问题导致遗嘱无效和继承纠纷。若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

（一）对于想要处分房产的人，应先去相关部门如不动产登记机构，了解房产未确权的原因，若因资料缺失，尽快补齐资料申请确权。
（二）若存在产权争议，可通过协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼，由法院判决房产归属。
（三）在房产确权后，订立遗嘱时要确保遗嘱形式符合法律规定，如自书遗嘱需遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。这里强调了遗嘱处分的必须是个人财产，所以未确权的房产不宜立遗嘱处分。

1.不建议用遗嘱处分未确权房产，遗嘱处分的应是立遗嘱人的个人合法财产，未确权房产归属不明，立遗嘱人不一定有处分权。

2.若对未确权房产立遗嘱，可能部分无效。遗嘱生效后，还可能导致继承人纠纷，无法顺利办理继承过户。

3.建议先合法确权，确定归属后再立遗嘱，保障遗嘱有效且可执行。

结论：
未确权的房产不建议立遗嘱处分，应先确权再立遗嘱。
法律解析：
遗嘱处分的财产需是遗嘱人个人合法财产，未确权的房产所有权归属不明，无法确定遗嘱人有无合法处分权。若立遗嘱人对未确权房产订立遗嘱，遗嘱可能因处分不确定归属财产而部分无效。遗嘱生效后，因房产未确权，易引发继承人纠纷，也无法顺利办理继承过户手续。为保障遗嘱的有效性和可执行性，建议先合法确权，确定房产归属后再订立遗嘱。若在房产确权或遗嘱订立方面有疑问，可向专业法律人士咨询。