三人按份共有房产如何分割

法律分析：
（1）协商分割是较为友好的方式，按份共有人能够基于自身意愿，通过沟通确定分割途径。比如一方获得房屋产权，同时给予其他共有人对应补偿；或者将房屋出售，按照各自份额分配房款。这种方式能体现各方的自主意愿，节省时间和精力。
（2）裁判分割是在协商无果时的解决办法。向法院起诉后，法院会依据实际状况进行裁判。若房屋适宜实物分割且不影响其使用价值，就会进行实物分割；若无法实物分割，则会采取变价分割，将房屋拍卖、变卖后分配价款；还可能采用作价补偿分割，由部分共有人取得房屋，并按份额向其他共有人支付价款。整个分割过程需遵循公平合理原则，保障各方合法权益。

提醒：
按份共有房产分割情况复杂，不同案件可能有不同处理结果，建议咨询以获取针对性分析。

（一）自行协商：共有人可自行沟通，根据各自意愿确定分割方式，如一方获得房屋产权，对其他共有人进行经济补偿；或者将房屋出售，按份额分配售房款。

（二）司法裁判：若无法协商一致，可向法院起诉。法院会依据房屋实际情况进行分割，能实物分割且不影响使用价值的，会进行实物分割；无法实物分割的，会拍卖、变卖房屋后分配价款；也可以让一方或多方取得房屋，按份额向其他方支付价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

三人按份共有房产有两种分割方式：
协商分割：共有人可自行商量分割办法，比如一人拿房并补偿其他人，或者卖房后按份额分钱。

裁判分割：若协商不成，可起诉至法院。法院会视情况判决，能实物分割且不影响使用就实物分割；不能则变价分割，即卖房分钱；也可作价补偿，一人或多人拿房并补偿其他人。分割要公平合理，保障各方权益。

结论：
三人按份共有房产分割方式有协商分割和裁判分割两种。
法律解析：
协商分割是指共有人通过协商达成一致，确定分割方式，比如一方取得房屋并给予其他方相应补偿，或者将房屋出售后按份额分配房款。当协商不成时，可向法院起诉进行裁判分割。法院会依据具体情况裁判，若房屋能实物分割且不影响使用价值，会进行实物分割；若无法实物分割，可采取变价分割，即拍卖、变卖房屋后分配价款，也可采用作价补偿分割，由一方或多方取得房屋，并按份额向其他方支付相应价款。分割过程需遵循公平合理原则，保障各方合法权益。如果在按份共有房产分割方面你有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

三人按份共有房产分割有协商分割和裁判分割两种方式。协商分割能让共有人自主达成一致，确定具体分割方式，例如一方获得房屋并给予其他方补偿，或者出售房屋后按份额分配房款，这种方式灵活且能体现各方意愿。若协商不成则可通过裁判分割，向法院起诉后，法院会依据实际情况裁判，可实物分割且不影响使用价值的房屋会进行实物分割；无法实物分割的，会采取变价分割或作价补偿分割。

解决措施和建议如下：
1.共有人应积极尝试协商，充分沟通各自需求和想法，争取达成公平合理的分割方案。
2.若协商陷入僵局，及时向法院起诉，通过法律途径解决。
3.无论哪种分割方式，都要始终遵循公平合理原则，保障各方合法权益。