买二手房违约赔多少钱

（一）合同有约定违约金的情况，按合同执行，但当约定违约金过分高于造成的损失（一般超过损失30%），可向法院或仲裁机构请求适当减少。
（二）合同未约定违约金的，可主张赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已付购房款利息、中介费等；可得利益损失如房价涨跌差价，可参照类似房屋市场成交价与合同价之差计算，也可通过专业评估确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定违约金的，按约定处理。但如果约定的违约金比造成的损失高太多（一般超损失30%），当事人可让法院或仲裁机构适当降低。

2.合同没约定违约金的，可要求赔偿实际损失。实际损失包含直接损失（如已付购房款利息、中介费）和可得利益损失（如房价涨跌差价）。差价可参考类似房屋成交价与合同价的差额，或由专业评估确定。

结论：
买二手房违约赔偿金额要根据合同约定与否来确定，有约定按约定但过高可调整，没约定则赔偿实际损失。
法律解析：
根据民法典规定，在二手房买卖中，如果合同里约定了违约赔偿金额或计算方法，就按此执行。不过要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少，通常超过造成损失30%就会被认定为过高。若合同没有约定违约赔偿，受损方可以主张赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，直接损失有已付购房款利息、中介费等，可得利益损失例如房价涨跌差价。计算差价可参考类似房屋市场成交价与合同价的差值，也能通过专业评估确定。如果在二手房交易违约赔偿方面遇到复杂问题，难以准确判断赔偿金额和计算方式，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

买二手房违约赔偿金额要依据具体情形确定。若合同有明确约定，就按照约定的违约金数额或计算方法执行，不过当约定违约金明显高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低，通常超过造成损失30%会被认定为过分高于。若合同未作约定，则可主张赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已付购房款利息、中介费等，可得利益损失如房价涨跌差价。

解决措施与建议如下：
1.签订合同时，明确约定合理的违约金数额及计算方法，以保障双方权益。
2.若认为约定违约金过高，及时收集损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。
3.主张实际损失赔偿时，注意收集直接损失和可得利益损失的相关证据，如支付凭证、评估报告等。

法律分析：
（1）当二手房买卖合同有约定违约赔偿金额时，遵循合同约定的数额或计算方法。不过，若约定违约金过分高于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。通常，超过造成损失30%会被认定为过分高于。
（2）若合同未约定违约赔偿金额，当事人可主张赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和可得利益损失。直接损失涵盖已支付购房款利息、中介费等；可得利益损失例如房价涨跌产生的差价。差价计算可参照类似房屋市场成交价与合同价的差值，也可借助专业评估来确定。

提醒：
签订二手房合同应明确违约赔偿条款，发生违约纠纷时需收集好相关损失证据，情况复杂建议咨询专业法律意见。