没有遗产时房产如何分割

（一）对于共有房产，按份共有人按份额进行分割；共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割。例如夫妻离婚分割共同房产，先由双方协商确定分割方式。
（二）若房产无共有人，就不存在分割问题。
（三）若因特殊情况对房产权益有争议，相关方可以先尝试协商，协商不成可申请调解，调解无果可通过诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

1.若没有遗产，就没有被继承人留下的合法房产可分割。
2.房产为共有状态时，按份共有人按份额分，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时能请求分割，像夫妻离婚分房，可先协商，协商不成法院判。
3.房产无共有人，无需分割。
4.因特殊情况对房产权益有争议，相关方可协商、调解或诉讼解决。

结论：
没有遗产则无被继承人遗留个人合法房产可分割；共有房产按份共有人按份额分割，共同共有人在特定情形可请求分割，无共有人则不存在分割问题，有争议可协商、调解或诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》物权编规定，对于共有房产，按份共有人按照各自份额享有所有权，所以在分割时按份额进行。而共同共有人在共有基础丧失，如夫妻离婚，或者有重大理由需要分割时，可以请求分割。像夫妻离婚分割共同房产，先由双方协商确定分割方式，若协商不成，法院会根据具体情况进行判决。若房产并非遗产且无共有人，自然不存在分割问题。当因特殊情况对房产权益产生争议时，相关方可以通过协商达成一致意见，也可以请求有关部门进行调解，若仍无法解决，还能通过诉讼途径，由法院来判定权益归属。如果大家在房产分割等方面遇到复杂的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。

没有遗产时不存在被继承人遗留的合法房产供分割。若房产为共有状态，分割方式因共有类型而异。按份共有人按份额分割；共同共有人在共有基础丧失或有重大理由需分割时可请求分割，如夫妻离婚分割共同房产，先协商确定分割方式，协商不成由法院判决。若房产无共有人，自然不存在分割问题。

解决措施和建议如下：
1.当房产为共有且需分割时，相关人员应先明确共有类型，按相应规则处理。
2.涉及共同房产分割，如夫妻离婚，尽量先友好协商，确定合理分割方式。
3.若因特殊情况对房产权益有争议，相关方应优先尝试协商、调解，无法解决则通过诉讼途径，由法院公正判决。

法律分析：
（1）没有遗产则不存在被继承人遗留的个人合法房产分割情况。这表明若没有遗产，就无需考虑房产因继承而进行分割的问题。
（2）当房产处于共有状态时，按份共有人按照各自份额进行分割。例如在一些合作购房的情况中，按份共有人就依此规则处理。
（3）共同共有人在共有基础丧失或有重大理由需要分割时可以请求分割。像夫妻离婚分割共同房产就是典型例子，双方可先协商分割方式，协商不成由法院判决。
（4）若房产无共有人，自然不存在分割问题。若因特殊情况对房产权益有争议，相关方可以通过协商、调解或诉讼等途径解决。

提醒：在处理房产分割问题时，要注意留存相关产权证明等证据。不同的房产共有情况和争议情形，解决方案有别，建议咨询以进一步分析。