离婚时房产归属问题怎么处理

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在其名下，房产属于个人财产，离婚时归购买方，这是因为该房产的购买和登记都在婚前，与婚后夫妻共同财产无关。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付支付方名下，先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房产归登记方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，体现了对共同还贷贡献的公平考量。
（3）婚后用夫妻共同财产购房，不论登记在谁名下，一般都作为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，遵循了婚后所得共同制的原则。
（4）双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，若无特殊约定，按各自父母出资份额按份共有，尊重了双方家庭的出资贡献。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为个人出资购买的材料，离婚时房产自然归购买方。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷，登记在首付方名下，双方可协商房产归属，若协商不成，要留存好婚后共同还贷的记录，以便后续获得相应补偿。
（三）婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，要明确房产是共同财产，离婚时准备好购房资金来源证明等，以便平均分割。
（四）双方父母出资买房登记在一方子女名下，若无特殊约定，保存好各自父母出资的证据，按出资份额分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是其个人财产，离婚归购买方。

2.婚前一方付首付婚后共同还贷，登记在付首付方名下，先协商处理；协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，一般属共同财产，离婚通常平分。

4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，若无约定，按各自父母出资份额按份共有。

结论：
离婚时房产归属分多种情况，婚前一方全款买且登记在其名下归购买方；婚前首付婚后共同还贷，先协议处理，无法协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后用共同财产买，一般属共同财产平均分割；双方父母出资，登记在一方子女名下，通常按出资份额按份共有，另有约定除外。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，明确了不同情形下离婚房产的归属原则。婚前一方全款购房且登记在自己名下，房产属于其个人财产，因其购房行为在婚前已完成，产权清晰。婚前首付婚后共同还贷，考虑到婚后共同还贷及房产增值因素，既要保障登记方对婚前首付部分权益，又要对另一方进行合理补偿。婚后用共同财产购房，体现夫妻共同劳动成果，一般认定为共同财产。双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有更符合公平原则。若在离婚房产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时房产归属需依不同情况处理。一方婚前全款买且登记在其名下的房产，是个人财产归购买方；婚前一方付首付婚后共同还贷、登记在首付方名下的，先协议处理，无法达成协议时，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，共同还贷及对应增值部分，登记方补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，一般属共同财产，离婚时通常平均分割。双方父母出资购买、产权登记在一方子女名下的，若无特殊约定，按各自父母出资份额按份共有。
3.建议夫妻在婚姻中明确房产出资情况并保留证据。涉及房产分割产生纠纷时，可先协商，协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径解决。