银行按揭离婚时怎么办

1.一方婚前付首付、按揭买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷的款项及对应增值部分。
2.婚后共同按揭买的房属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。双方可协商房产归属和债务承担，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。取得房产方继续还贷，并补偿另一方。

结论：
离婚时涉及银行按揭的房产处理分两种情况。婚前一方首付按揭登记在其名下的房产归产权登记方，婚后共同还贷及增值部分，产权登记方补偿另一方；婚后共同按揭购买的房产属共同财产，未还贷款为共同债务，双方可协商，协商不成法院按原则判决，取得房产方继续还贷并补偿另一方。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方以个人财产首付并按揭且登记在自己名下的房产，本质上是其个人财产在婚前的延续，所以离婚时归产权登记方，未还贷款自然是其个人债务。但婚后双方共同还贷及对应增值部分，因是夫妻共同投入与积累，所以产权登记方要对另一方补偿。婚后共同按揭购买的房产，是夫妻婚姻关系存续期间的共同所得，属于共同财产，未还清贷款为共同债务。协商不成时，法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，以保障各方合法权益。如果您在离婚涉及银行按揭房产处理方面有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.离婚时涉及银行按揭房产处理分两种情形。一是一方婚前付首付、按揭贷款且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但产权登记方要对另一方就共同还贷支付款项及对应增值部分进行补偿。
2.二是婚后夫妻共同按揭购房，此为夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。双方可协商房产归属与债务承担，协商无果时，法院会依据财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。通常取得房产一方继续偿还剩余贷款，并给另一方补偿。
3.建议在处理这类问题时，双方应保持理性沟通，充分了解自身权益和义务。若无法协商一致，可咨询专业律师，借助法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前付首付、按揭贷款且登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时产权归登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。比如婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷款，离婚时房产归首付方，但需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
（2）婚后共同按揭购买的房产，属于夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。双方可先协商房产归属与债务承担，协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一般获得房产一方继续还剩余贷款，并补偿另一方。

提醒：
离婚处理银行按揭房产时，需准确计算共同还贷及增值部分。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方首付按揭买房，登记在该方名下且婚后共同还贷的情况，非产权登记方要注意保留好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在离婚时能获得相应补偿。同时，可与对方协商补偿的具体方式和金额。
（二）婚后共同按揭买房的情况，双方先友好协商房产归属和债务承担问题。若协商不成准备走法律程序，要收集好购房合同、还款记录等相关材料，以证明房产情况和自己的出资情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。