婚前房产权力归谁所有

结论：
婚前房产归属依不同情况而定，全款自购且登记自身名下属个人财产；付首付婚后共同还贷，房屋多归首付方，共同还贷及增值部分属共同财产；双方婚前共同出资，按登记情况分别为按份共有或共同财产。
法律解析：
依据民法典规定，财产归属遵循公平和约定原则。一方婚前全款购房并登记在自己名下，购房行为和产权登记都在婚前完成，体现了个人财产的独立性，所以属于个人财产。一方婚前付首付，婚后夫妻共同参与还贷，虽然房屋登记在首付方名下，但婚后共同还贷行为是夫妻双方对家庭的共同投入，对应增值部分也基于此投入产生，所以婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。婚前双方共同出资购房，按出资比例按份共有体现了对双方出资贡献的尊重；登记在双方名下则表明双方有共同拥有该房屋的意愿，属于夫妻共同财产。若在婚前房产归属方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。

1.婚前房产归属依情况而定。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房屋属个人财产，另一方无分割权。这是因为购房资金由一方婚前个人财产支付，登记也为其个人，产权清晰归个人。这种情况下，无需额外处理，产权明确。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房屋一般归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，首付方要对另一方补偿。由于婚后共同还贷，这部分资金来源于夫妻共同财产，增值也与共同还贷相关。建议在离婚时，对共同还贷及增值部分进行合理计算并补偿。
3.婚前双方共同出资购房，若登记在一方名下，按出资比例按份共有；登记在双方名下，属夫妻共同财产。这体现了出资与产权的对应关系以及登记公示的效力。若按份共有，可按出资比例确定权益；若共同共有，按共同财产分割原则处理。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房屋的购买行为和产权登记都发生在婚前，从法律角度明确其为个人财产，另一方在离婚等情况下无权分割。
（2）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且房屋登记在首付方名下，婚前首付部分是首付方个人财产，婚后共同还贷部分体现了夫妻双方的共同投入，对应的增值部分也应视为共同财产，离婚时首付方需对另一方补偿。
（3）婚前双方共同出资购房，按登记情况确定产权归属。若按出资比例按份共有，离婚时按各自出资比例分割；若登记在双方名下为夫妻共同财产，一般平均分割。

提醒：婚前房产情况复杂，不同出资和登记情形有不同归属认定，建议婚前明确房产出资和产权约定，涉及纠纷可咨询进一步分析。

（一）明确出资情况。保留好购房合同、付款凭证等，证明购房的出资是婚前个人财产还是双方共同出资。
（二）关注产权登记。了解产权登记在谁名下，这对房产归属有重要影响。
（三）对于婚后共同还贷情况，要留存好还款记录等证据，以便在分割财产时确定共同还贷及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是其个人财产，另一方离婚时不能分割。

2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，不过婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共有，首付方要给另一方补偿。

3.婚前双方共同出资买房，不论登记在谁名下，按出资比例按份共有；若登记在双方名下，就是夫妻共同财产。