离婚时的房子要怎么分

1.一方婚前全款买房并登记在自己名下，离婚时房子归该方，另一方不能分割。

2.婚后双方共同出资买房，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产，通常平均分割。

3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，获得房子一方要补偿另一方。

4.父母出资买房，登记在自己子女名下，算对子女的赠与，是个人财产；登记在双方名下，算对双方的赠与，是共同财产。

结论：
离婚时房子分割因情况而异，婚前全款房属个人财产，婚后共购为共同财产，婚前首付婚后还贷部分增值属共同财产，父母出资按登记情况确定归属。
法律解析：
依据民法典相关规定，一方婚前全款买房且登记在自己名下，这是其个人财产，另一方在离婚时无分割权。双方婚后共同出资买房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是共同财产，获房方需补偿另一方。父母出资买房，登记在出资人子女名下是对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下则视为对双方的赠与，是共同财产。离婚房产分割情况复杂，若遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时房子分割的确要依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这是个人财产，另一方不能分割；双方婚后共同出资购房，无论登记在谁名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分是共同财产，获得房子一方需补偿另一方。父母出资购房，登记在出资人子女名下是对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下则视为对双方的赠与，是共同财产。
2.为避免离婚房产分割纠纷，婚前买房可明确财产归属并签订协议；婚后共同出资购房，保留出资凭证；涉及父母出资的，也可签订赠与协议明确赠与对象。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，该房产的物权归属明确，是个人财产，离婚时另一方没有分割的权利。
（2）婚后双方共同出资购房，不论登记在谁名下，都基于婚姻关系存续期间的共同投入，属于夫妻共同财产，通常会进行均等分割。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子的产权虽倾向首付方，但婚后共同还贷及增值部分是双方共同努力的成果，应作为共同财产，由获得房子一方对另一方作出补偿。
（4）父母出资购房，登记在出资人子女名下，体现了对自己子女的赠与意愿，属于个人财产；登记在双方名下，则可视作对双方的赠与，属于共同财产。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前全款房登记在自己名下，另一方在离婚时不应主张分割该房产，应接受此为对方个人财产的事实。
（二）婚后共同出资购房，无论登记在谁名下，双方可先协商分割方式，若协商不成，可向法院起诉，法院通常会均等分割。
（三）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，双方可先确定婚后共同还贷及增值部分的价值，由获得房子一方对另一方进行合理补偿，若协商补偿不成，可通过法律途径解决。
（四）父母出资购房，若登记在出资人子女名下，另一方不应要求分割；若登记在双方名下，按共同财产协商或诉讼分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产等为夫妻一方的个人财产。