婚前按揭买房离婚如何算

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记一方要对另一方补偿，补偿金额依据具体还贷和房屋增值情况确定。
（2）婚前双方共同出资支付首付，婚后共同还贷，不管登记在哪一方名下，都认定为夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割原则处理，通常会考虑双方出资比例、贡献大小等因素。

提醒：婚前按揭买房情况复杂，不同情形处理方式有别，建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，夫妻双方先自行协商分割不动产。若协商不成，等待法院判决不动产归登记方，剩余贷款为其个人债务，登记方要对另一方就共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿金额结合具体还贷与房屋增值情况确定。
（二）婚前双方共同付首付，婚后共同还贷的情况，不管登记在谁名下，都按夫妻共同财产处理，分割时考虑双方出资比例和贡献大小。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院会判归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿额依还贷和房屋增值情况定。

2.婚前双方共同付首付，婚后共同还贷，不论登记在谁名下，都属夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割，通常考虑双方出资与贡献等因素。

结论：
婚前按揭买房离婚分割分情况处理，一方婚前首付登记在自己名下，先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚前双方共同首付，无论登记在哪方名下，都按夫妻共同财产分割。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前以个人财产付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，此情况不动产归属及债务认定要先由双方协商，协商不成法院从产权登记等因素考量，会判决归登记一方，未还贷款属其个人债务，但另一方对共同还贷及房屋增值有贡献，所以登记方要给予补偿。若婚前双方共同出资付首付且婚后共同还贷，房屋应认定为夫妻共同财产，离婚分割时会综合考虑出资比例、贡献大小等因素。当遇到婚前按揭买房离婚分割的问题，因涉及多种复杂情况，具体分割可能有差异。若对相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

1.婚前按揭买房离婚分割要依不同情况处理。一方婚前以个人财产付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分补偿，补偿金额按还贷和房屋增值情况确定。
解决措施与建议：夫妻双方在婚前可签订财产协议，明确房屋出资及婚后权益分配，避免离婚时产生纠纷。

2.婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，会考虑双方出资比例和贡献大小。
解决措施与建议：保留好购房时的出资凭证，如转账记录等，以便在分割财产时证明自己的出资情况。