只有一间屋离婚时怎么办

1.离婚分割唯一房屋，先确定房屋性质。若是一方婚前财产，归该方，另一方不能分割。
2.若是共同财产，有协商和诉讼两种分割方式。协商可由一方得房并补偿另一方，或拍卖变卖后分割价款。
3.协商不成可起诉，法院会综合婚姻时长、双方贡献、过错等判决。双方都要房且同意竞价，法院会准许；一方要房，评估后取得方补偿另一方；双方都不要，可拍卖分价款。

结论：
离婚分割一套房屋，先确定性质，婚前个人财产归一方，另一方无权分；共同财产可协商或诉讼分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，房屋性质决定分割方式。若属一方婚前个人财产，其物权不因婚姻关系延续而改变，另一方自然无权分割。若是夫妻共同财产，双方可先协商，如一方得房给另一方补偿，或拍卖、变卖房屋分价款。协商不成可起诉，法院会综合婚姻存续时长、双方贡献、有无过错等因素判决。若双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构定价后取得方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖分价款。若您在离婚房屋分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询解决。

离婚时一套房屋的分割需先明确房屋性质。若为一方婚前个人财产，归该方，另一方无分割权。若为夫妻共同财产，有协商和诉讼两种分割方式。

协商分割时，双方可约定一方获房屋所有权并补偿另一方，也可拍卖、变卖房屋后分割价款。
若协商不成则可起诉。法院会综合婚姻存续时间、双方贡献、有无过错等因素判决。若双方都主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许；一方主张所有权的，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方均不主张的，可拍卖房屋分割价款。

建议夫妻双方尽量协商解决房屋分割问题，以和平方式处理。若协商困难，及时咨询专业律师，在诉讼中提供充分证据证明自身贡献等情况，以争取合理权益。

法律分析：
（1）离婚分割一套房屋时，房屋性质的确定是关键。若为一方婚前个人财产，另一方无分割权，房屋归该方所有。
（2）对于夫妻共同财产的房屋，有协商和诉讼两种分割途径。协商时，可由一方取得房屋并补偿另一方，或拍卖、变卖房屋后分割价款。
（3）协商不成则可起诉至法院。法院判决会综合婚姻存续时长、双方贡献、有无过错等因素。
（4）若双方都要房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方主张所有权的，由评估机构评估后，取得方补偿另一方；双方都不主张的，可拍卖房屋分割价款。

提醒：
离婚房屋分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）确定房屋性质，若为一方婚前个人财产，另一方不能分割，若为夫妻共同财产，可进行分割。
（二）对于夫妻共同财产的房屋，先尝试协商分割，可由一方得房并补偿另一方，也可拍卖、变卖后分割价款。
（三）协商不成可向法院起诉，法院会综合婚姻存续时间、双方贡献、有无过错等因素判决。
（四）若双方都要房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方要所有权，由评估机构评估，得房方补偿另一方；双方都不要，可拍卖房屋分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。