宅基地夫妻共同共有离婚后如何分割

1.宅基地所有权归集体，夫妻只有使用权，离婚分割宅基地房屋要考虑多方面情况。建房时双方共同出资出力的，房屋是夫妻共同财产，先协商分割，确定一方使用并补偿另一方；协商不成由法院综合婚姻时长、双方贡献等因素判决。
2.一方婚前获宅基地并建房，房屋属婚前个人财产，离婚时另一方一般无权分割。不过，婚后对房屋有修缮、扩建等增值部分，参与出资的另一方有权获相应补偿。
3.分割要遵循“一户一宅”原则，保障双方居住权益。非本集体成员一方可能无法取得宅基地使用权，只能获房屋价值补偿。
解决措施与建议：夫妻离婚时应先友好协商，明确各自权益；若协商无果，及时向专业法律人士咨询，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）宅基地所有权归集体，夫妻仅享有使用权，离婚分割宅基地上房屋时情况复杂。若建房时双方共同出资出力，房屋属夫妻共同财产，先由双方协商分割，如一方使用房屋并补偿另一方；协商不成，法院会结合婚姻存续时长、双方贡献等因素判决。
（2）若一方婚前获宅基地并建房，该房屋属婚前个人财产，离婚时另一方一般无权分割。不过，若婚后对房屋有修缮、扩建等增值部分，参与出资的另一方有权要求相应补偿。
（3）分割时要遵循“一户一宅”原则，保障双方居住权益。由于宅基地与集体经济组织成员资格相关，非本集体成员一方无法取得宅基地使用权，只能获得房屋价值补偿。

提醒：
离婚分割宅基地房屋情况多样，建议咨询专业人士，结合具体案情分析处理。

（一）建房时双方共同出资出力，先自行协商分割，一方使用房屋就给另一方合理补偿；协商不成，等待法院综合婚姻存续时长、双方贡献等因素判决。
（二）一方婚前获宅基地并建房，房屋属婚前个人财产，另一方一般无权分割；但婚后对房屋有修缮、扩建等增值部分，参与出资的另一方有权要求补偿。
（三）分割遵循“一户一宅”原则，保障双方居住权益；非本集体成员一方无法取得宅基地使用权，只能获房屋价值补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.宅基地归集体，夫妻只有使用权，离婚分割要考虑多种情况。
2.建房时双方共同出资出力，房子是共同财产。先协商分割，可一方使用并补偿另一方；协商不成，法院会综合婚姻时长、双方贡献等判决。
3.一方婚前获地建房，通常是个人财产，另一方一般无权分割；但婚后房屋增值部分，出资方可要求补偿。
4.分割要遵循“一户一宅”，保障居住权益。非集体成员一方拿不到使用权，只能获房屋价值补偿。

结论：
离婚时宅基地上房屋分割需分情况处理，共同出资建房为共同财产，婚前建房多为个人财产，分割要遵循“一户一宅”原则保障居住权益。
法律解析：
根据民法典等相关法律规定，宅基地所有权归集体，夫妻只有使用权。若建房时双方共同出资出力，房屋是夫妻共同财产，先由双方协商分割，可一方使用并补偿另一方；协商不成，法院会结合婚姻存续时长、双方贡献等判决。若一方婚前获宅基地并建房，通常属婚前个人财产，另一方一般无权分割，但对婚后房屋增值部分出资的，可要求相应补偿。同时，分割要遵循“一户一宅”原则，保障双方居住权益，非本集体成员一方无法取得宅基地使用权，只能获房屋价值补偿。若在离婚时遇到宅基地房屋分割的难题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。