婚后房产离婚怎么划分

结论：
婚后房产离婚划分情况多样，夫妻共同财产先协商分割，协商不成法院按原则判决；一方婚后以个人财产购买且登记在自己名下的房产，或一方父母出资为子女购买且产权登记在出资人子女名下的房产，属个人财产，离婚时不分割。
法律解析：
根据法律规定，对于夫妻共同财产性质的婚后房产，离婚时先由双方协商，这体现了对当事人意愿的尊重。若协商无果，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，常见的分割方式有一方得房补偿另一方、出售房屋分割房款等。而一方婚后用个人财产购买且登记在自己名下的房产，因其财产来源的特殊性，属于个人财产，不参与离婚分割。婚后一方父母出资为子女购买且产权登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，同样属于个人财产。如果遇到婚后房产离婚划分的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.婚后房产离婚划分要依据房产性质决定。若为夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商无果则由法院判决，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则进行，分割方式有一方得房补偿另一方、出售房屋分割房款等。
2.若一方婚后用个人财产买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，认定为夫妻一方个人财产。

建议：夫妻双方在婚姻期间可对房产归属及分割方式提前约定，避免离婚时产生纠纷。遇到房产分割问题可咨询专业律师，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）婚后房产若属于夫妻共同财产，离婚时首先由双方协商分割，这给予了夫妻双方自主决定房产归属和补偿方式的权利。若协商不成，法院会介入，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见的分割方式有一方获得房屋所有权并对另一方进行补偿，或者将房屋出售后双方分割房款。
（2）若房产是一方婚后用个人财产购买且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。这保障了个人财产的独立性。
（3）婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，认定为夫妻一方个人财产，离婚时同样不进行分割。

提醒：
婚后房产情况复杂，不同情形对应不同分割方式。遇到房产分割问题建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产是夫妻共同财产，双方可先友好协商分割方案，若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。双方可考虑一方获得房屋所有权并给予另一方相应经济补偿，或者将房屋出售后分割所得房款。
（二）若房产是一方婚后用个人财产购买且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。
（三）若婚后一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，该房产视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.若房产为夫妻共同财产，离婚时先协商分割；协商不成，法院将按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，分割方式有一方得房补偿另一方、出售房屋分割房款等。
2.若一方婚后用个人财产买房并登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不分割。
3.婚后一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产，离婚不分割。