最新离婚房产分割算法是怎样的

1.离婚房产分割需依据不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。这是因为其购买行为发生在婚前，且产权明确归一方所有。
2.一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但需对共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。这是考虑到婚后共同还贷部分使用了夫妻共同财产，增值也有另一方贡献。补偿计算方式为共同还贷部分÷（总房款+总利息）×当前房屋市值÷2。
3.婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割，体现了婚姻期间双方平等的财产权益。
4.父母出资情况复杂。一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，则按出资份额按份共有。

解决措施和建议：夫妻双方在购房时应明确出资情况并保留相关凭证，避免日后分割产生纠纷。若对房产分割有争议，可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产因其购买时间在婚前且出资为一方全额承担，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）一方婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后共同还贷。虽然产权登记在一方名下，但婚后共同还贷及对应增值部分有另一方的贡献。离婚时房产归产权登记方，但需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，补偿计算方式为共同还贷部分÷（总房款+总利息）×当前房屋市值÷2。
（3）婚后夫妻共同出资购房，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。对于父母出资的情况，一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，则按出资份额按份共有。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同情形处理方式不同。建议在处理相关问题时咨询专业人士，以保障自身合法权益。

（一）若为一方婚前全款购房并登记在自己名下，另一方无需争取分割该房产，因其明确属于个人财产。
（二）一方婚前贷款买房登记在自己名下且婚后共同还贷的，另一方可以要求产权登记方对共同还贷及对应增值部分进行补偿，按照“共同还贷部分÷（总房款+总利息）×当前房屋市值÷2”的公式计算补偿金额。
（三）婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，双方可协商平均分割房产；若协商不成，可通过法律途径解决。
（四）对于父母出资情况，若一方父母婚后出资登记在自己子女名下，另一方不能主张分割；若双方父母出资，按出资份额按份共有，双方应保留好出资凭证以确定各自份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子属个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，补偿按此公式算：共同还贷部分÷（总房款+总利息）×当前房屋市值÷2。
3.婚后夫妻共同出资买房，不管登记谁名下，都是共同财产，一般平均分割。若一方父母出资登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与；双方父母出资，按出资份额按份共有。

结论：
离婚房产分割因购房情况不同而有不同处理方式，婚前全款房属个人财产不分割；婚前贷款房归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后共同出资购房为共同财产平均分割；父母出资情况复杂，一方父母出资登记在自己子女名下视为赠与，双方父母出资按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房并登记在自己名下，房产的购买行为在婚前完成，资金也由一方独自承担，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，虽然房产登记在一方名下，但婚后共同还贷部分是夫妻共同财产的投入，对应增值部分也有另一方的贡献，所以离婚时房产归产权登记方，但要对另一方进行补偿。婚后夫妻共同出资购房，是在婚姻关系存续期间用共同财产购买，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。父母出资方面，一方父母婚后出资登记在自己子女名下，可视为对自己子女的赠与；双方父母出资按出资份额按份共有。如果在离婚房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。