开发企业申请预售许可需要提交哪些资料

（一）开发企业要仔细准备各项资料，按照要求填写商品房预售许可申请表，保证信息准确无误。
（二）提前整理好企业的营业执照和资质证书，确保其在有效期内。
（三）及时办理并准备好土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等证件。
（四）获取投入开发建设资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明，可向相关部门咨询具体办理流程。
（五）整理好工程施工合同，并详细说明施工进度。
（六）制定清晰合理的商品房预售方案，明确预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，附上分层平面图。若涉及拆迁安置，准备好拆迁安置方案。

法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向市、县人民政府房地产开发主管部门提交下列文件：
（一）营业执照和资质等级证书；
（二）土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（三）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（四）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（五）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

1.开发企业申请预售许可，要交的资料有：商品房预售许可申请表。
2.还需提供开发企业的营业执照与资质证书。
3.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证也必不可少。
4.要有投入开发资金占工程总投资比例符合规定的证明。
5.工程施工合同和施工进度说明也得提交。
6.要准备包含预售房位置、面积、交付日期等内容的预售方案，附分层平面图。若涉及拆迁安置，要提供安置方案。企业要保证资料真实合法有效，才能顺利拿证。

结论：
开发企业申请预售许可需按规定提交相关资料，确保资料真实合法有效才能顺利获批。
法律解析：
根据相关规定，开发企业申请预售许可要提交多类资料。包括申请表、企业执照和资质证书、土地及建设相关证件、资金投入证明、施工合同及施工进度说明、预售方案等，若涉及拆迁安置还需提供安置方案。这些规定是为了保障预售行为的规范和购房者的合法权益。比如施工进度说明能让购房者了解房屋建设情况，资金投入证明可证明开发企业有足够能力完成项目。开发企业必须保证所提交资料真实合法有效，否则可能无法取得预售许可。若在申请预售许可过程中遇到问题或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询。

开发企业申请预售许可需准备充分且合规的资料。申请预售许可要提交多类资料，包括申请表、企业证照、相关证件、资金证明、施工合同与进度说明、预售方案等，涉及拆迁安置的还需提供安置方案。

为顺利取得预售许可，开发企业可采取以下措施：
1.提前梳理资料清单，按要求准备各类文件，保证资料完整。
2.仔细审核资料，确保其真实、合法、有效，避免虚假信息。
3.及时更新企业证照和相关证件，保证在有效期内。
4.准确核算投入资金占比，准备好相应证明材料。
5.认真制定预售方案，详细说明预售商品房的关键信息，并附上分层平面图。若涉及拆迁安置，制定合理的安置方案。

法律分析：
（1）开发企业申请预售许可时，提交规定资料是法定要求。商品房预售许可申请表是启动申请流程的必要文件。
（2）营业执照和资质证书能证明企业具有合法经营和开发的资格，是审核企业是否具备预售条件的基础。
（3）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证是项目合法建设的重要凭证，表明项目建设符合规划和施工要求。
（4）投入资金比例证明体现了项目的资金到位情况，确保项目能够顺利建设。
（5）工程施工合同和施工进度说明有助于监管部门了解工程进展，保障预售房屋能按时交付。
（6）商品房预售方案详细说明了预售房屋的具体信息，方便购房者了解情况。若涉及拆迁安置，提供拆迁安置方案是保障被拆迁人权益的必要措施。

提醒：开发企业提交虚假资料不仅无法取得预售许可，还可能面临法律责任。不同地区对于预售许可的具体要求可能存在差异，建议咨询进一步分析。