离婚有必要做房产评估吗

（一）若双方能就房产价值协商一致，协议离婚或诉讼离婚时都不用进行房产评估，按协商价值分割即可。
（二）若双方对房产价值分歧大、涉及房产竞价、房产需拍卖变现分割，有必要进行房产评估，评估能确定合理价值、辅助竞价、确定拍卖保留价。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚时是否做房产评估，取决于双方能否就房产价值达成一致。若能协商好，不管是协议还是诉讼离婚，都不用评估，按协商价分割就行。

2.以下情况有必要评估：双方对房价分歧大，评估可定合理价值用于分割；涉及房产竞价，评估助双方了解客观价值，理性竞价；房产要拍卖变现分割，评估是拍卖前置程序，能定合理保留价。

结论：
离婚时是否做房产评估取决于双方能否就房产价值协商一致，能达成一致则无需评估，存在分歧等特定情形时有必要评估。
法律解析：
根据相关法律规定，在离婚财产分割中，房产作为重要财产需要合理分割。当双方能就房产价值达成共识，无论是协议离婚自行分割，还是诉讼离婚由法院调解，都可按协商价值进行处理，无需评估。然而，若双方对房产价值分歧大、涉及房产竞价或者房产需拍卖变现分割时，房产评估就显得尤为必要。评估能确定合理价值，为分割提供依据，让双方了解客观价值以理性参与竞价，同时也是拍卖的前置程序，确定合理保留价。如果在离婚过程中，你对房产评估及分割问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

离婚时是否做房产评估要依具体情况判断。若双方能就房产价值协商一致，不管是协议离婚还是诉讼离婚，都不用做房产评估，直接按协商价值分割即可。

而在以下情形下，进行房产评估很有必要：其一，双方对房产价值分歧严重、无法协商，评估可确定合理价值，为房产分割提供依据；其二，涉及房产竞价时，评估能让双方了解房产客观价值，进而理性参与竞价；其三，房产需拍卖变现分割，评估是拍卖的前置程序，有助于确定合理保留价。

建议双方在离婚时先尝试就房产价值进行充分沟通协商。若分歧较大，可委托专业评估机构进行评估，以保障分割的公平合理。

法律分析：
（1）离婚时若夫妻双方能就房产价值达成一致，不管是协议离婚还是诉讼离婚，都不用进行房产评估，直接按照协商好的价值对房产进行分割即可，这样能节省时间和费用。
（2）当双方对房产价值分歧较大、无法协商一致时，房产评估就很有必要。评估可以确定一个合理的价值，为房产分割提供客观依据，避免双方因价值问题僵持不下。
（3）若涉及房产竞价，评估能让双方了解房产的客观价值，有助于他们理性参与竞价，做出更合适的决策。
（4）若房产需要拍卖变现来分割，评估是拍卖的前置程序，能够确定合理的保留价，保障拍卖的顺利进行。

提醒：是否进行房产评估要依据双方对房产价值的协商情况判断。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。