婚前的房产属于谁分割的

结论：
婚前房产归属及分割分多种情况，全款购买且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚前双方共同出资则按出资份额分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产是其婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下，先由双方协议处理房产，若无法达成协议，法院会判决房产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。而婚前双方共同出资买房，基于公平原则，按出资份额分割。如果在婚前房产归属及分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前房产归属及分割情况多样。一方婚前全款购买且登记在自己名下，房产属个人财产，离婚不参与分割。一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，登记在首付支付方名下，先协议处理，无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。婚前双方共同出资买房，则按出资份额分割。

解决措施和建议如下：
1.婚前明确房产出资情况，保留好出资凭证。
2.签订婚前协议，对房产归属和分割提前约定。
3.若涉及婚后还贷，注意留存还贷记录。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产的购买时间与产权登记情况，明确其个人属性。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下。离婚时先由双方协议处理，若达不成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务。同时，登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，体现了对夫妻共同付出的合理考量。
（3）婚前双方共同出资买房，按照出资份额分割，遵循了公平原则，依据双方实际出资情况确定各自权益。

提醒：婚前房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等能证明购房时间和出资情况的材料，以保障房产作为个人财产，离婚时不被分割。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付支付方名下，夫妻双方可在婚前或婚后签订协议，明确婚后共同还贷部分及房产增值部分的归属和分割方式。若无法达成协议，可收集共同还贷的证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便在离婚时获得相应补偿。
（三）婚前双方共同出资买房，要保存好各自的出资凭证，如银行转账记录、购房合同上的出资比例约定等，按出资份额分割房产。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房产登记在首付方名下，离婚先协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚前双方共同出资买房，按出资份额分割。