离婚如何正确的分割房产

1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚时不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分是共同财产，由产权登记方补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，都属共同财产，通常均等分割。
4.一方父母出资，登记在出资人子女名下是个人财产；登记双方名下是共同财产。
5.有分割约定按约定处理，协商不成可起诉，法院会依法判决。

结论：
离婚分割房产需依据房产性质处理，不同情况有不同分割方式，有约定按约定，协商不成可诉至法院。
法律解析：
在离婚房产分割中，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则为夫妻共同财产。双方对房产分割有约定的，按约定处理。当双方无法协商一致时，可诉至法院，法院会结合实际情况依法判决。如果您在离婚房产分割方面存在疑问或遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.离婚分割房产需按房产性质处理。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产不参与分割；婚前一方付首付婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分为夫妻共同财产，由产权登记方补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下均为共同财产，一般均等分割。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与属个人财产；登记在双方名下为共同财产。双方有分割约定的按约定处理。
3.若离婚双方协商不成可诉至法院，法院会结合实际情况依法判决。建议离婚双方先友好协商房产分割，明确各自权益；若协商无果尽早收集购房合同、出资证明等相关证据，以便在诉讼中保障自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方补偿，体现了对婚后共同付出的认可。
（3）婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，都为夫妻共同财产，通常均等分割，遵循公平原则。
（4）一方父母出资，登记在出资人子女名下视为对自己子女赠与，属个人财产；登记在双方名下则为夫妻共同财产，明确了不同登记情况的产权归属。
（5）双方对房产分割有约定按约定处理，协商不成可诉至法院，法院会依法判决。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）明确房产性质。先确定是婚前一方全款购买、婚前付首付婚后共同还贷、婚后共同财产购买，还是一方父母出资购买等不同情况。
（二）遵循分割原则。婚前一方全款买且登记在自己名下的不分割；婚前付首付婚后共同还贷的，产权登记方对另一方补偿婚后还贷及增值部分；婚后共同财产买的一般均等分割；一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产，登记双方名下为共同财产。
（三）按约定处理。若双方对房产分割有约定，就按约定执行。
（四）协商或诉讼。协商不成可向法院起诉，由法院结合实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。