法律分析:
(1)当果园承包到期且原承包合同未约定优先续租权时,发包方拥有自主决定权,可决定是否继续发包和选择新承包人,承包方需依照合同约定返还果园,这是遵循合同约定和法律规定的体现。
(2)若原承包合同约定了优先续租权,发包方不按约定让原承包方续租,原承包方首先可与发包方协商,以促使其履行合同约定。若协商无果,承包方可以收集承包合同、优先续租权条款等相关证据,向法院提起诉讼,要求发包方承担违约责任,比如继续履行合同或赔偿相应损失。
提醒:
承包果园时,建议在合同中明确约定优先续租权等重要条款。遇到发包方违约,及时收集证据维权,不同案情解决方案有别,可咨询进一步分析。
(一)若原合同无优先续租权约定,承包方应遵守合同规定,在承包到期后及时返还果园,避免因逾期返还引发新的法律纠纷。
(二)若原合同有优先续租权约定,发包方不按约定让原承包方续租,承包方先尝试与发包方友好协商,争取达成让自己续租的结果。
(三)协商无果时,承包方要收集齐全证据,像承包合同以及优先续租权条款等材料,然后向法院起诉,让发包方承担违约责任,还可要求其继续履行合同或赔偿损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.果园承包到期,若合同没约定优先续租权,发包方有权决定是否续包及选新承包人,承包方需按约返还果园。
2.若合同约定了优先续租权,发包方未让原承包方续租,承包方可先协商要求履行约定。
3.协商无果,承包方可收集合同、优先续租权条款等证据,起诉发包方担责,可要求继续履约或赔偿损失。
结论:
果园承包到期,原合同无优先续租权约定,发包方有权决定是否续包及选择新承包人,承包方需返还果园;有约定时发包方未让原承包方续租,承包方可先协商,协商不成可收集证据起诉索赔。
法律解析:
根据《民法典》,合同约定是确定双方权利义务的关键。原承包合同未约定优先续租权,发包方作为果园所有权人或合法管理者,自然有权自主决定后续发包事宜,承包方应遵循合同约定返还果园。而当合同明确约定了优先续租权,这就成为了具有法律效力的条款,发包方不按约定执行属于违约行为。原承包方为维护自身权益,可先尝试与发包方友好协商,若协商无果,收集好能证明优先续租权存在的证据,向法院起诉,要求发包方承担违约责任。若您在果园承包续租方面遇到类似问题,欢迎向专业法律人士咨询,以合理合法的方式解决纠纷。
专业解答随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着农村果园土地承包到期不让继续承包怎样解决的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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专业解答农村果园承包经营期限到期后,由集体重新发起承包,并且和承包人签订相应的承包合同。重新发起承包时,由集体来确定土地的分配方案,然后再提交村民大会来讨论决定。原则上,以承包时有集体成员资格的人员为限平均分配发放。
专业解答果园承包合同到期征地补偿会按照果树种类来进行补偿,一般补偿1500-2000元不等来进行补偿,而补偿标准当中也会根据果树的类别和树龄进行补偿,各个地方补偿的标准由当地确定。
专业解答承包的果园、鱼塘在被征收时是应该进行经济补偿的,对于其土地的征地补偿款应该归属于村集体所有,地上的附着物以及青苗费补偿应该归属于果园、鱼塘的所有者所有。
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