如何分割夫妻房产

结论：
夫妻房产分割要区分不同情况。共同财产可协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷，先协议，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方；一方个人财产不参与分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻房产分割有明确规则。对于夫妻共同财产的房产，尊重双方意愿，先由双方协议处理，体现意思自治。若协议不成，法院会综合考量财产情况及照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的房产，先由双方协商，协商无果时，法院考虑房屋产权登记等因素，可判决归登记一方，同时为平衡双方利益，登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。而一方婚前全款购房且登记在自己名下的房产，属于个人财产，不参与分割。如果在夫妻房产分割上遇到复杂问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.夫妻房产分割要依不同情形处理。若为夫妻共同财产，先由双方协议分割，协议不成时法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议，无法达成协议的，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
3.属于一方个人财产的房产不参与分割，像一方婚前全款购房且登记在自己名下的情况。

建议夫妻双方在处理房产分割时，尽量通过友好协商达成一致，避免纠纷。若协商困难，可寻求专业法律人士的帮助，以确保自身权益得到合理保障。

法律分析：
（1）夫妻共同财产的房产，分割可先由双方协议处理，这体现了当事人意思自治原则，能充分尊重双方意愿。若协议不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，以保障弱势群体的合法权益。
（2）一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿，平衡双方利益。
（3）一方个人财产的房产，如婚前全款购房且登记在自己名下，不参与分割，这遵循了物权归属的基本规则。

提醒：夫妻房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产是夫妻共同财产，先尝试双方协议处理分割问题，能达成一致按协议执行。若协议不成，等待法院依据财产实际状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（二）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归登记一方，未还贷款是登记一方的个人债务。登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。
（三）房产为一方个人财产时，例如一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产不参与分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻共同房产，分割可先由双方协议；协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

2.一方婚前付首付、登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协议；无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.一方个人房产不参与分割，比如一方婚前全款买且登记在自己名下的房子。